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    這筆錢沒(méi)有到買家手中，而是直接交給房地產(chǎn)公司，以此作為杠桿拿地開(kāi)發(fā)更多樓盤(pán)。

    如果一切順利，房?jī)r(jià)持續(xù)上長(zhǎng)，房子都能賣出去，那自然沒(méi)問(wèn)題。

    萬(wàn)一后期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)賣不出去，資金鏈斷裂，前期預(yù)售出去的房子沒(méi)錢完工，交不了房。

    那跟銀行也沒(méi)有任何關(guān)系，銀行的錢不是借給房企，而是借給買房的老百姓。

    房子沒(méi)辦法入住跟銀行沒(méi)有關(guān)系，每個(gè)月的房貸還是要準(zhǔn)時(shí)還的。

    現(xiàn)在這個(gè)彈殼公寓的老板找上洛修。

    同樣是因?yàn)樗枰蠊P資金擴(kuò)展地盤(pán)，而品如銀行里面有大筆的資金需要借出去賺利息。

    然而彈殼公寓手中是沒(méi)有資產(chǎn)的，沒(méi)東西抵押給銀行。

    洛修出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，不可能把錢借給他。

    于是對(duì)方便將目光投向了租客，決定讓這些租客分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

    這錢由租客的名義去借，實(shí)際上卻并沒(méi)有到租客的手中。

    整個(gè)循環(huán)里面，租客租到了更便宜的房子，彈殼拿到更多的資金去擴(kuò)大規(guī)模，而銀行通過(guò)貸款業(yè)務(wù)賺取利息。

    表面看起來(lái)是三贏。

    但隨著盤(pán)子越來(lái)越大，最好的結(jié)局是彈殼順利上市，從股市中吸納大量的資金。

    然后公司高層及資本開(kāi)始出逃，因?yàn)樗麄冎雷约嚎隙▔艛嗖涣苏麄€(gè)租房市場(chǎng)。

    通過(guò)補(bǔ)貼的形式做出來(lái)的業(yè)績(jī)，最后肯定是無(wú)法盈利的。

    等他們出逃后，公司變成什么樣，他們也就不管了。

    財(cái)報(bào)不堪入目，股價(jià)跌到谷底，股民的錢打水漂。

    中概股的聲譽(yù)很大程度是被這種公司給玩壞的。

    最壞的結(jié)局是資金鏈提前斷裂，公司爆雷。

    但對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，它并不是將錢借給彈殼，而是借給那些租客。

    而租房的大部分都是剛出社會(huì)工作的年輕人。

    這個(gè)群體有美好的未來(lái)，總不能為了這一兩萬(wàn)塊讓自己進(jìn)入失信人名單吧？

    他們最終還得把錢還給銀行。

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