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    可惜……她都替林雪琪感到惋惜。

    陸微雨看錚兒拉著蕓蕓要去釣蝦，只得跟著。

    表哥他們沒回，自然要由自己跟著才放心。

    第二天中午，林嬤嬤也從京城趕過來了，是長子送她過來的。

    有她在母親身邊，陸微雨也放心了。

    不過，看到勝軍伯來了，她就有了新的想法。

    吃了中飯后，在勝軍伯要離開時，陸微雨連忙跑了過去。

    讓車夫將馬車趕到前頭等著，她拉著勝軍伯到田埂上說話。

    “勝軍伯，勝華叔說他出京以后，京城的鋪子和作坊都是你幫忙看顧的。”

    “那帳目你可清楚……我意思是，我想在京城盤一家精品鋪子。”

    “若要在十年內做大做出口碑，是先盤小鋪以后再換大鋪，還是直接盤大鋪慢慢經(jīng)營？”

    “不算囤貨成本，起步需要多少本錢盤鋪合適？”

    陸微雨這些日子一直在琢磨這些事兒。

    手頭的本錢不夠，干脆拿去繼續(xù)拓展別的鋪子了，就是想要廣撒網(wǎng)、早些增加利益。

    她想開精品鋪子的事情，林勝華早就與林勝軍說過了，也是取經(jīng)問行情的。

    因而，她一開口，林勝軍就明白意思了，不由笑了笑。

    “首先，鋪頭若只有一層，最少得四個，這是小鋪，基本的得要六個，之后……”

    “也可以按酒樓的規(guī)格來，基本是兩層，三層就算大鋪了，不過可有可無。”

    “也可以按單層的規(guī)格，除了鋪面大，還可以充分利用后院廂房。”

    “比如貴夫人、貴女們要看上等衣料、成衣、首飾，也方便試穿試戴。”

    “有錢客人在意的是環(huán)境高貴舒適、伙計伺候的周到體面。”

    “彰顯有錢客人的尊貴，心情好了或是攀比心就容易達成買賣。”

    “也可以集中在鋪面上，按經(jīng)營種類劃分區(qū)域，品種繁多總有客人想要的一款。”

    “這些，都是大鋪的做法，若像雜貨鋪、干貨鋪那樣。”

    “鋪頭雖小但也貨品齊全，讓客人一看就知道這鋪子里容易找到自己想要的東西。”

    “根據(jù)這些劃分經(jīng)營路數(shù)，只論盤鋪本錢，其實與酒樓、茶樓一樣。”

    “是按鋪子大小和帶后院的格局來算錢的，不算三層大鋪，單以你租的那四鋪頭兩層酒樓為例。”

    “我聽說租金是一千兩一年，一租三年，那若是要盤下來，就是兩萬兩到三萬兩不等。”

    “根據(jù)鋪子新舊、地段還有原主家賣鋪的意愿，都會有上下浮動。”

    “如果租幾年鋪子的租金就可以買到一座鋪子，那肯定買鋪的人要比租鋪的人多。”

    “因而，租金算法，基本是十五年到二十年勉強夠到這間鋪子的賣價，好鋪能到三、五十年不等。”

    原本租金這么有規(guī)律。

    陸微雨想到自己的第一家鋪子。

    小吃鋪就是單年租金一百兩，租期長還有優(yōu)惠。

    而盤鋪價是兩千兩，這么一算確是如此。

    只聽林勝軍繼續(xù)說著。

    “大小姐若想盤一家酒樓那樣的鋪子來做精品生意，連同初期進貨本錢，得有三萬兩起步。”

    “盤下空鋪不低于兩萬二千兩。”

    “再加上重新裝潢、掌柜管事伙計一應人手，還有鋪中人員的吃住等。”

    “不算貨，兩萬五千兩就可以動手。”
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