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李盈盈趕緊用腳輕輕踢了楊辰一下，用眼神暗示他趕緊站起來。
一點面子都不給趙尊，還想談那塊地？
如果趙尊不是趙光的老爸，并且沒偷偷打探星辰防務的資料準備為難星辰防務，楊辰一定會給他面子。
但是趙尊已經試圖為難星辰防務，楊辰也就不想演了。
趙尊笑呵呵地說道：“大家好，不用客氣，都坐下吧。”
楊碩立刻抓住機會，道：“李老，這位年輕人是誰啊？有點不懂事啊。”
李國一臉尷尬，剛想找理由幫楊辰解釋，楊辰卻搶先說道：“我們是來談生意的，又不是來表演怎拍馬屁的。你再能拍馬屁，談不成生意不也白搭嗎？”
趙尊哈哈大笑，道：“小伙子說的很有道理呀，我要看的是你們的報價，其他的都不重要。李老先生，這位是你們公司什么人啊？”
李國：“他暫時沒有在我們公司擔任任何職務，只是我孫女兒的一個朋友而已。”
趙尊：“哦，原來是這樣啊。那這么重要的商務座談會你讓一個不相干的人進來，不怕拖你后腿嗎？”
李國：“年輕人嘛，總得給他機會成長。如果他將來和我孫女兒結婚了，一點管理經營的能力都沒有，那我們家的產業在他倆手里不是就要落敗了嘛。年輕人嘛，不懂事沒關系，我有的是耐心和決心陪伴他成長。”
老頭的三觀是真的正，父母三觀正直，養育出來的孩子也會三觀正直，所以李家人整體都特別好說話。
趙尊：“哈哈……明白了，明白了。行，那我們就廢話不多說，立刻開始今天的會談吧。玄武湖景旁邊那塊地非常搶手，之前各家企業已經前前后后來了100多批次想要拿下那塊地。說實話，那塊地本來沒打算開發商業項目，就以綠化區的形式存在，除了提升玄武湖景小區的品質之外，還能一定程度保護玄武湖風景區。不過，現在樓市低迷，我們也需要一些好的項目提振樓市。所以，那塊地現在確定要開發了。本來我們是準備按照以往的規矩公開拍賣，但是你們這些企業前前后后跑了那么多趟，我們有意偏你們一些。所以，現在就先搞一個簡單的座談會談談。如果能談到讓我們滿意的報價，那塊地就給了。如果談不到讓我們滿意的報價，那就再按照程序公開拍賣。今天的流程很簡單，各位給出你們能給的最優報價即可。報價最高的那個如果符合我們的心理預期，這件事就定下來。如果最好的報價也不能符合我們的預期，那就等公開拍賣吧。最后呢，我要強調一下。一切看報價，不看企業和個人，不存在走后門、內定等情況。各位，開始吧。”
各家企業代表趕緊跟各自團隊成員商量起來。
李國尷尬地對楊辰說道：“本來我以為需要發揮口才談判，看樣子是我多想了。按照他這意思，那就看誰舍得出錢了。本打算鍛煉鍛煉你，計劃落空了。”
楊辰：“哈哈……謝謝老爺子的好意。我覺得這樣挺好，價高者得之，非常公平。如果還要考驗各家代表的口才，那可就存在貓膩的空間了。”
李盈盈：“可是這樣一來，我們幾乎可以斷定沒機會了。建筑三局，寶力地產，大洋建設，這幾家跟楊碩聯手，他們能給出的報價肯定最好。”
楊辰：“先聽聽他們給什么報價再說。”
一番簡單的商量之后，楊碩代表他們這個聯盟發言。
那塊地可以建造10棟樓，如果減少綠化區和車位，以及小區共用健身設施，小公園等，建成12棟樓也不是不可能，但是這樣一來小區品質就會降低，想要賣隔壁玄武湖景的5萬一平就難了。
每棟樓都按照33層，4個單元來計算，建筑面積大概是26000平米，按照10棟樓計算，整個小區的建筑面積大概是26萬平米，按照玄武湖景現在的5萬一平來算，整個小區的總銷售額在130億左右。
根據官方公布的數據，地價在房價中的占比是15%-30%，平均是23.2%，姑且當這組數據是正確的，那這塊地的地價就應該在19.5-39億之間。
但是楊碩給出的報價是50億，并且承諾他們這個聯盟還會參加明年三月份的春季土拍，而且一定會至少拿下1個地塊。
他們之所以敢溢價這么多報價，當然是仗著建筑三局，寶力地產，大洋建設等大集團的招牌。
眾所周知，大品牌開發商的項目在價格上可以比小開發商高一些，老百姓會接受一定程度的溢價，買的就是一個品牌。
所以，即使按照26萬平米總建筑面積來計算，他們在定價上稍微上抬那么兩三千塊錢，溢價的部分就回來了。
可是像李氏集團這樣的金陵本土小開發商就沒有這樣的資格，他們必須按照最標準的準則來計算，他們能出的價格最高只能40億出頭，根本就沒法觸及50億的價格線。
而且因為資金實力有限，一旦拿下這個地塊，他們肯定沒法參與明年三月份的土拍，更不可能保證一定拿下至少一個地塊。
所以，楊碩這個報價一出來，直接就堵死了像李氏集團這樣的小開發商的路，他們就沒必要報價了。
趙尊開懷大笑，道：“看來你們這個組合志在必得呀。這個報價就非常有誠意了，我非常看好你們。其他家呢？你們是什么報價？我覺得你們也可以聯手嘛，我們是允許多家開發商聯手開發那塊地的。”
開發商多了，爛尾的可能性就低。
一家不行，其他家可以接盤繼續搞。
“他都把價格給到50億了，我們還報什么呀。總不能犧牲基礎設施，多蓋兩棟樓吧？那樣也驗收不合格，即使驗收合格，品質也追不上旁邊的玄武湖景，賣不上價格呀。”
“我們幾家聯手也弄不過他們呀，他們有大品牌做保障，可以一定程度溢價銷售，我們沒有這個特權啊。他們報這個價格，怎么都有辦法賺錢，我們報這個價格，哪怕偷工減料怕是都得虧錢。”
“算你們厲害，我們認輸。”
“楊公子，你們玩的也太絕了吧？最起碼給我們一個競價的機會，你們這一上來就直接報一個天臺價，我們還怎么玩？”
……
楊碩非常得意地哈哈大笑，道：“我們也是體量各位一大早就起床趕過來很辛苦嘛，早點結束了，你們可以回去再補個覺。李老，你那邊也不準備跟嗎？”
李國白了他一眼，沒有搭理他。
“楊辰，你來都來了，不說兩句嗎？剛才你不是很自信地說志在必得嗎？現在一句話都不說是什么意思？”楊碩故意嘲諷道。
楊辰：“我說啥呢？李氏集團的體量決定了他們不能跟進，我說再多也沒用。”
楊碩：“哈哈……你這是把責任歸咎于李氏集團實力不行，而不是你沒有作為啊。李盈盈，看到沒有？他就是這樣沒有擔當的人。”
李盈盈：“本來就是我們沒法跟，關他什么事啊？他有沒有擔當不重要，重要的是我就喜歡長得帥，身材又棒棒的男人。你氣不氣？”
“哈哈……”眾人大笑。
那些連報價都沒機會的開發商代表心里憋著氣呢，這還不得趁機發泄一下？
“呀，沒想到楊公子對李小姐還有想法啊。”
“這你們就不知道了吧？聽說他倆相過親呢，看樣子李小姐看不上他啊。”
“那可真有點尷尬呀，眼睜睜看著喜歡的女孩跟別的男人坐在一起，這心里肯定不好受吧。”
“哈哈……”
“楊公子，別氣餒，這個項目開發好了，說不定李小姐就會回心轉意呢？”
“等項目開發好回籠資金，李小姐和這位帥哥的孩子都可以上小學了。”
“哈哈……”
楊碩大怒，用力拍了一下桌子，指著那幫人吼道：“你們踏馬說什么呢？不會說話就把嘴閉上！”
“這就破防啦？嘖嘖嘖……心性也不行啊！”
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