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    方鴻望著華永銘父子倆條理清晰道：「這400個(gè)億買了你華陽(yáng)的房子，你華陽(yáng)集團(tuán)的業(yè)績(jī)是不是暴漲400個(gè)億？負(fù)債率是不是刷的一下降低了？那然后你們?cè)夙斏先ァ！?

    負(fù)債降下來(lái)就意味著可以繼續(xù)加杠桿了，說(shuō)人話就是又可以繼續(xù)到資本市場(chǎng)借錢，專業(yè)的說(shuō)這叫再融資。

    金融的本質(zhì)就是借錢，這句話在此時(shí)此刻被方鴻詮釋的淋漓盡致。

    方鴻繼續(xù)說(shuō)道：「協(xié)議我們先簽了，但這400個(gè)億我不會(huì)真的劃到你華陽(yáng)集團(tuán)的賬上，錢就讓他安安穩(wěn)穩(wěn)的躺在殼公司的賬上，反應(yīng)到你華陽(yáng)集團(tuán)的報(bào)表上就是400個(gè)億的應(yīng)收賬款，你們拿著這400個(gè)億的應(yīng)收賬款到市場(chǎng)去融錢。」

    這400個(gè)億當(dāng)中，有230個(gè)億是起的私募資金盤，真正愿意過(guò)來(lái)捧場(chǎng)的小弟能拿得出30個(gè)億就頂了天。

    &個(gè)億啊，現(xiàn)在又是什么年代，哪能說(shuō)搞定就搞定？市場(chǎng)拿來(lái)那么多錢？

    所以不出意外群星資本只能自己左口袋放右口袋，自己掏200個(gè)億反應(yīng)到殼公司的資金盤上。

    方鴻是絕對(duì)不可能拿群星的錢給華陽(yáng)集團(tuán)花，何況房子的影子都還沒(méi)有呢，就把錢打過(guò)去？以他的風(fēng)險(xiǎn)隔離和風(fēng)控意識(shí)，絕對(duì)不會(huì)干這種蠢事。

    華永銘回應(yīng)道：「沒(méi)問(wèn)題。」

    當(dāng)華陽(yáng)集團(tuán)的賬面有了這筆400個(gè)億的應(yīng)收賬款就可以繼續(xù)拿去融資。

    方鴻再次說(shuō)道：「我出400個(gè)億買你們還不存在的房產(chǎn)，我不會(huì)真的要那些方子，將來(lái)你們要掏錢回購(gòu)，不出意外一線地段的房產(chǎn)能數(shù)倍的上漲，這400個(gè)億未來(lái)我要連本帶利翻倍退出，溢價(jià)150%左右。」

    旁邊的田嘉奕不禁在心里計(jì)算了一下，不算不知道一算嚇一跳，溢價(jià)+150%意味著華陽(yáng)集團(tuán)將來(lái)要掏1000億來(lái)回購(gòu)。

    群星資本實(shí)際上一毛錢現(xiàn)金都沒(méi)有劃給華陽(yáng)集團(tuán)，但華陽(yáng)集團(tuán)將來(lái)要給群星資本1000個(gè)億來(lái)回購(gòu)，當(dāng)然同理華陽(yáng)集團(tuán)也同樣一套房子都不會(huì)實(shí)際交付給群星資本。

    也就是說(shuō)，這400個(gè)億的房子實(shí)際上在其中是作為金融資產(chǎn)扮演資金過(guò)橋的角色，為的就是到資本市場(chǎng)置換流動(dòng)性。

    房子實(shí)際上都捏在華陽(yáng)集團(tuán)手里，400億的現(xiàn)金資產(chǎn)實(shí)際上都捏在群星資本手里。

    但房子反應(yīng)在群星資本旗下的資產(chǎn)損益表上，

    也就是說(shuō)房子名義上是屬于群星資本名下，而那400億現(xiàn)金則是反應(yīng)在華陽(yáng)集團(tuán)旗下的資產(chǎn)損益表上，也就是說(shuō)錢在名義是屬于華陽(yáng)集團(tuán)，只不過(guò)是應(yīng)收賬款。

    其實(shí)就是這么一回事。

    而在這么一整套資本運(yùn)作流程走完，囊中羞澀的華陽(yáng)集團(tuán)其流動(dòng)性將迎來(lái)空前充裕的局面，搞到上億的流動(dòng)性不成問(wèn)題，這千億資金支撐其高速擴(kuò)張。
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