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    方鴻望著華永銘父子倆條理清晰道：「這400個億買了你華陽的房子，你華陽集團的業績是不是暴漲400個億？負債率是不是刷的一下降低了？那然后你們再頂上去?！?

    負債降下來就意味著可以繼續加杠桿了，說人話就是又可以繼續到資本市場借錢，專業的說這叫再融資。

    金融的本質就是借錢，這句話在此時此刻被方鴻詮釋的淋漓盡致。

    方鴻繼續說道：「協議我們先簽了，但這400個億我不會真的劃到你華陽集團的賬上，錢就讓他安安穩穩的躺在殼公司的賬上，反應到你華陽集團的報表上就是400個億的應收賬款，你們拿著這400個億的應收賬款到市場去融錢?！?

    這400個億當中，有230個億是起的私募資金盤，真正愿意過來捧場的小弟能拿得出30個億就頂了天。

    &個億啊，現在又是什么年代，哪能說搞定就搞定？市場拿來那么多錢？

    所以不出意外群星資本只能自己左口袋放右口袋，自己掏200個億反應到殼公司的資金盤上。

    方鴻是絕對不可能拿群星的錢給華陽集團花，何況房子的影子都還沒有呢，就把錢打過去？以他的風險隔離和風控意識，絕對不會干這種蠢事。

    華永銘回應道：「沒問題?！?

    當華陽集團的賬面有了這筆400個億的應收賬款就可以繼續拿去融資。

    方鴻再次說道：「我出400個億買你們還不存在的房產，我不會真的要那些方子，將來你們要掏錢回購，不出意外一線地段的房產能數倍的上漲，這400個億未來我要連本帶利翻倍退出，溢價150%左右?！?

    旁邊的田嘉奕不禁在心里計算了一下，不算不知道一算嚇一跳，溢價+150%意味著華陽集團將來要掏1000億來回購。

    群星資本實際上一毛錢現金都沒有劃給華陽集團，但華陽集團將來要給群星資本1000個億來回購，當然同理華陽集團也同樣一套房子都不會實際交付給群星資本。

    也就是說，這400個億的房子實際上在其中是作為金融資產扮演資金過橋的角色，為的就是到資本市場置換流動性。

    房子實際上都捏在華陽集團手里，400億的現金資產實際上都捏在群星資本手里。

    但房子反應在群星資本旗下的資產損益表上，

    也就是說房子名義上是屬于群星資本名下，而那400億現金則是反應在華陽集團旗下的資產損益表上，也就是說錢在名義是屬于華陽集團，只不過是應收賬款。

    其實就是這么一回事。

    而在這么一整套資本運作流程走完，囊中羞澀的華陽集團其流動性將迎來空前充裕的局面，搞到上億的流動性不成問題，這千億資金支撐其高速擴張。
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