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    王冬雪瞬間明白了葉辰的意思，忙道：“少爺，我這里有金陵所有待開發(fā)地塊的詳細地圖，您不妨過目一下，看看哪塊地是您比較感興趣的。”

    “好！”

    王冬雪立刻將辦公室內(nèi)的互動智慧屏打開，隨后又打開了一張?zhí)厥獾慕鹆甑貓D，在這張地圖上，金陵市區(qū)遍布各種大小不一、規(guī)則不一的綠色區(qū)域。

    王冬雪指著這些地圖上的綠色區(qū)域，對葉塵說道：“少爺，地圖上所有綠色的地塊，都是待開發(fā)可用于出售的地皮，城區(qū)內(nèi)相對較少，面積相對較小，不過從新開發(fā)區(qū)開始一直到郊區(qū)，土地的供應(yīng)情況明顯好了許多。”

    葉辰點了點頭，指著市區(qū)那幾個地塊說道：“凡是市中心的，這幾塊能拿下的都盡量給我拿下來，而且一定要注意，盡可能高的利用銀行杠桿，把你的手頭可用資金盤子做到最大，我和葉家一共會給你注資1500億現(xiàn)金，你要爭取至少發(fā)揮三倍杠桿效應(yīng)，從銀行拿4500億現(xiàn)金出來。”

    王冬雪有些緊張的說道：“少爺，如果是這樣的話，那我們的負債將超過3500億，如果再算上帝豪集團原本在開發(fā)項目的銀行貸款，那就已經(jīng)超過4000億了……現(xiàn)在房地產(chǎn)市場一直都不太景氣，而且政策也三令五申不允許炒房，咱們在這種情況下，還搞出這么高的負債率是不是有些危險？”

    葉辰笑道：“首先第一點，我們現(xiàn)在不做普通常規(guī)住宅的開發(fā)，要做也是做超高溢價的豪宅，所以，我們不會去哄抬金陵的普通住房價格，也不會影響金陵普通住房市場的走勢；”

    “其次第二點，我讓你拿這些市中心的地塊，將來我們完完全全都用作高端的商業(yè)配套，我們現(xiàn)在在建的帝豪酒店就是其中之一，到時候還要弄一個最頂尖的會所，比宋家的輝煌會所還要再高端幾個檔次，恨不能進去一趟不花個千八百萬都出不來的那種；”

    “除此之外，還要再弄一個高端商場，什么香奈兒、愛馬仕、路易斯威登甚至是蘭博基尼法拉利那些頂級品牌，統(tǒng)統(tǒng)都要引入進來，我如果把那些富豪全部都吸引到金陵，就一定要讓他們在金陵能找到揮金如土、大把花錢的地方。”

    “最后第三點，只要把那些有錢人吸引過來，我們的項目就絕對不會虧錢，甚至還會大賺特賺！”

    說到這里，葉辰信心十足的說道：“我們要做的，是全世界溢價最高的房地產(chǎn)項目，而且我們不坑窮人、不坑一般的有錢人，只坑全世界最有錢的那一小撮人！讓他們心甘情愿以十倍甚至百倍的溢價，在金陵購置資產(chǎn)，心甘情愿當(dāng)這個冤大頭！”


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