第(3/3)頁 “等牛奶公司剝離后，誰需要牛奶旗下的倉庫，會私下找你協商，一共有五座，只要他們的價格合理，你不能拒絕出售！阿云，你還想要什么補償？” “置地廣場……”陳維云剛剛說了這四個字，富豪們立刻吵起來。 “阿云，你不能單獨把置地廣場收入夢工廠！” “那是百年地標，香江最大購物中心，地價加上樓價，凈資產有四五十億，單獨這四棟建筑，就能排進香江前三十強地產商的行列。” 置地廣場位于中環商圈，是香江頂級購物和品位生活的代名詞，悠久歷史始自1904年，包括四座地標性建筑，置地廣場中庭、置地歷山大廈、置地遮打大廈和置地太子大廈，這些地標建筑由人行天橋相連，云集全球兩百家最為精挑細選的名店和食府，即使放眼世界也是超一流的購物勝地。 “那交易廣場……”陳維云的話仍舊沒有說完，這次富豪們的反駁聲音更激烈。 “85年交易廣場第一期建筑才落成，這是兩棟全新的摩天大樓，兩期總造價80億港幣，置地的儲備金都在這個工程上，它價值這么大，如果你執意據為己有，其它物業你還要不要了？” 交易廣場是置地于1982年2月以47.55億港幣的天價從港府那里拍下來，83年債務危機就是被這座工程拖累，它是置地在最困難時期展開的最龐大工程，同時也是置地在香江發展的最后輝煌，這之后置地不再拍買任何一塊官地。 交易廣場分兩期進行，第一期工程包括兩幢52層高的甲級商廈，目前已經落成，二期包括一幢33層高甲級寫字樓與一棟 3層高富臨閣購物商場和一個大型公眾花園，這建筑坐落于中環核心商業區，建有行人天橋與置地旗下其他貴重物業相連，并直通地鐵、渡輪及巴士站，交通極為便利，因此交易廣場一開業，即成為香港的商業樞紐。 “這兩個工程必須劃給我一個！”陳維云態度很堅決，他對富豪們說： “這場收購行動中，我所付出的辛苦、精力、財力絕對配得上這些物業！我是公平向你們索要，而不是獅子大開口，文華東方酒店我半點不染指，置地儲備的地皮優先讓你們瓜分，我只選擇收租物業，我覺得我已經足夠慷慨了。” 富豪們起了什么作用呢？在陳維云看來，最大作用就是不搗亂！如果陳維云不拉上他們，那么他的收購行動不會這么順利，起碼李嘉成會不惜代價狙擊他，拖上半年都未必能成事。 “阿云，大伙兒都知道你出力最多，也最能干，隨便換一個人，失敗的可能性都有八成，所以你想要牛奶公司，我們一口答應，但置地的物業價值實在太大啦。”李釗基開始發揮阿婆式的太極神功， “資產不好剝離，你敢把它拿走，小股東肯定暴動，到時怎么辦？” 李釗基與富豪們的態度保持一致，置地廣場與交易廣場需要利益均沾，大家全都持股，各自享有一定分紅，同時防止某一家做大！但陳維云的業務重心不是地產，其實陳維云拿走這兩座大物業沒有關系，畢竟夢工廠置業公司規模小，幾乎沒有儲備一塊官地，可是富豪們想多收一點紅利，置地廣場與交易廣場的租金太誘人，簡直比銀行都犀利，所以他們和陳維云扯皮。 “四叔，小股東干涉不了我們決策，如果他們不樂意，我自己會想辦法！關鍵你們要同意！” 資產剝離實在是太簡單了！ 原時空從明年開始，怡和系的鬼佬會針對置地發動資產大變賣的行動，發售任何一棟物業都暢通無阻。 88年初，置地旗下銅鑼灣皇室大廈和灣仔夏愨大廈以23.8億港元價格售予華人置業，4月置地把一批儲備的未開發地皮，作價13.5億港幣賣給新鴻基地產。9月置地把半山區的地利根德閣豪宅出售給澳洲奔達集團，套現26.9億港幣。 1990年，置地把銅鑼灣世界貿易中心大廈出售給了太古集團，售價17億元。 1991年，置地又先后向新鴻基出售4 項商場物業，向華人置業出售怡東商場、新港中心商場及海運大廈。 1992年，置地把中區核心物業皇后大道中九號以38億元的高價出售給一中資背景財團。 等到1994年底，置地撤離香港股市的時候，幾乎賣空了中環之外的金牌物業，但是出奇的是，那年置地的市值竟然還有406.7億港幣，排在新鴻基地產、長江實業、恒基地產、九龍倉后邊，位列全港第五位。 置地號稱‘香江地王’，地產界的‘皇冠明珠’，絕非浪得虛名，一座置地廣場，一座交易廣場足夠他們坐享余生，怡和大廈的物業權也在置地手上，凱瑟克家族以后要寄人籬下了。 陳維云對置地儲備的未開發地皮沒有興趣，在建的樓盤也看不上，但是收租物業他志在必得，尤其是位于中環的黃金樓宇，能多收一棟就收一棟。 雖說這次收購了怡和四間公司，但富豪們最看中的還是置地，即使十一位富豪參與瓜分，也能吃的滿嘴流油。 這天晚上，陳維云與富豪們商量到十一點鐘，自然沒有談攏，富豪們提議求同存異，先把其它資產清點出來，完成劃分，最后再談置地廣場與交易廣場，陳維云點頭同意，他一點不著急，談三五年他也愿意。 第(3/3)頁