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    陳維云手上的文件是夢工廠置業目前儲備的地皮資料。

    數量比較多，都是陳維云積攢三年的成果。

    自他抵港后，先后并購兩間地產公司，一間是百利保，另一間是華人置業，地皮全都留著沒有動用，未來都要陸續開發建設。

    他先看港燈旗下的兩塊超級地皮。

    一塊是油塘區的茶果嶺油庫。

    挨著維港海岸，站在岸邊可以望見啟德機場狹長的跑道。

    占地15公頃。

    原時空被李嘉成開發為大型屋苑‘麗港城’。

    這座社區包括38棟高層住宅樓，每棟28層，總計六千戶住宅單位，每戶面積40平米到100平米不等，配套設施包括七個網球場，四座健身會所，一座游泳池，還有一座麗港公園，長江實業興建，然后交由康樂及文化事務署管理。

    那么開發這座樓盤能給李嘉成帶來多好利潤呢？

    這需要看一看現在的房價。

    香江私人住宅的價格是根據地區、戶型來確定。

    拿1986年來說，新界的B戶型（40-69平米）平均售價是6889元/每平米，三年后翻一倍，達到每平米14102元，再過三年還要翻倍，達到每平米32539元，等到97回歸那一年，能漲到六萬每平米。

    這還是香江最窮地區最廉價住宅的價格。

    再來看一看最富地區最高檔住宅是什么情況。

    港島地區最大的E戶型（160平方以上）平均售價是12080元/每平米，三年后翻一倍，達到每平米21751元，再過三年也是翻倍，達到每平米40902元，等到97回歸，均價13萬5千港元。

    香江寸金寸土，沒有半點夸張。

    未來十年房間平均漲十倍，香江誕生那么多巨富，都會從房地產里吸血吸出來的。

    ‘麗港城’位于九龍，樓盤屬于海景高檔房，單位多是C戶型（70-99平米），1992年第一期竣工，那一年的售價是每平方米25000港元，前后開發四期，最終落成時，房價已經超過5萬。
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