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    在進入國企之前，她在一家私企上班做財務，公司實際控制人就是鎮(zhèn)上某位主要領導的公子，公司經(jīng)營產品是機械加工方向。

    老板只負責接訂單，然后將訂單委托給江浙一帶的加工廠生產，然后貼牌后出售給指定商家，說白了就是吃個價差。

    結果這位領導快要退休了，又打聽到了斜坡資本的背景，奔著有權不用，過期作廢的想法，于是卡了吉家公寓一道。

    沒辦法，人在屋檐下，不得不低頭，這年頭又不興送禮的。最后打聽出來，這位公子已經(jīng)離婚了，前妻帶著兩個小孩一起生活。

    他的前妻在某家壽險公司任職，最后鄭文桐以公司名義在她那兒購買了三十多萬的團隊險，給她留下名片。

    再過一周，鎮(zhèn)上就審批通過，吉家和鎮(zhèn)政府簽訂了一份為期十五年的租賃合同，每年租金60萬。

    簽好合同以后，周志發(fā)就不負責房屋裝修和租賃業(yè)務，全權負責廠房的改造，這里也會作為吉家公寓的運營中心。

    按照設計方案，廠房要改成上下三層，分為a、b、c、d、e五個個區(qū)域，三個入口。

    所有房型都是單門獨戶，統(tǒng)一配備抽油煙機，空調，洗衣機、電腦桌、床和衣柜。每個區(qū)域之間會預留天井位置，方便采光。

    至于公寓整體外立面裝修，以深色為主，主干路旁邊會做防護圍欄，和綠化帶，達到那種小隱隱于市的效果。

    公寓外面預留了一個停車場，預留了六十個車位，每間房間距離最近的樓梯距離不會超過十米，也預留了足夠多的應急消防通道。

    在停車場旁邊做了一個接待大廳，公寓里面也預留了公共活動空間。

    一樓設計了乒乓球活動室、臺球活動室和迷你健身房，還有公共閱讀室，停車場旁邊還畫了兩個羽毛球場。

    鄭文桐拉著小舅的手，“小舅，按照設計，吉家公寓石子店總共會有460間房間，最多可以容納1500人?！?

    “這種長租公寓，其他不怕，就怕走火，所以防火是重中之重，所以管道走線尤其重要，這方面我就拜托你了。”

    鄭文桐的要求很簡單，一家跳閘，不要影響一層，一層斷電，不要影響一個區(qū)，一個區(qū)停電，不能影響整個公寓。

    電磁爐、空調、熱水器、燒水壺、電腦、洗衣機，這些家用電器同時滿負荷運營的情況，也要保證租戶的用電安全。

    周志發(fā)感嘆外甥的魄力，不算家具家電，整個廠區(qū)的改造費用都要超過兩百萬，如果算上配齊的家具家電，整體投入肯定要超過400萬。

    假如房屋入住率低于50%，那么吉家公寓石子店的頭年運營肯定是要虧本的。

    當然，投入雖然驚人，利潤同樣客觀，這460間房源中60%是一室戶，月租金1500，全部租出去，一年房租收入就有將近500萬。

    其他40%就是兩居室，甚至三居室的大戶型，房租價格更貴。而且公寓提供的水電網(wǎng)也不是免費的。

    水費25元每人每月，電費1元一度，網(wǎng)費50元每月。臺球室收費10元每小時，健身房月卡一個月60元。

    公寓里還要開一個便利店，價格雖然和外面持平，不過也是盈利。另外還打算招租一家奶茶店和理發(fā)店，門面出租又是一筆收入。

    公寓是分區(qū)域裝修，裝好一個區(qū)域，就可以出租一個區(qū)域，陸續(xù)回本。

    吉家公寓石子店這邊到時候會聘請一位經(jīng)理，三名前臺，兩位水電維修師傅，小舅周志發(fā)已經(jīng)內定了經(jīng)理。


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