第106章    避免買到爛尾樓的方法

    一位同學站起來說道：“如果自己要購買房子，可以選擇開發商是國有企業的，這樣就可以避免買到爛尾樓了，我至今沒有聽說過國有企業作為開發商出現房屋爛尾的情況。至于其他的不是國有企業作為開發商的項目，都有可能出現爛尾的情況。像我們非常熟知的著名房地產開發商，都有不少企業出現了項目爛尾的征兆，有的企業已經出現了爛尾樓。”

    趙啟學說道：“購買國有企業開發的房地產項目，確實可以有效避免自己買到爛尾樓的風險。雖然我國從事房地產開發企業有很多，但是，在我國的房地產市場上，民營企業占了絕大多數，我國的房屋不能全部由國有企業來進行開發的。雖然社會上有些非常著名的房地產開發商出現了爛尾樓的現象，但是也存在非常優秀的房地產開發商的。即使是一些小的房地產開發商，也很少出現爛尾樓的現象。我們只要分析出了這些著名的房地產開發商出現爛尾樓的原因，就可以避免購買到爛尾樓了，有自己想法的同學可以給大家分享一下。”

    李數數站起來說道：“既然沒有同學發言，那我就來給各位同學分享我自己的看法。很多房地產企業都是一個集團化的公司，它并不僅僅是開發房地產的，它還有其他的各種產業，特別是社會上比較著名的房地產企業。一個房地產企業有很多的產業，這其實沒有什么多大的問題。如果一個房地產企業的其他產業都是與房地產和建筑相關的產業，這其實有利于房地產企業降低自己的房地產項目開發成本，還有利于自己企業的管理和協調。但是，一個房地產企業突然進軍自己不太熟悉的行業，而且還是一些投資非常巨大、競爭異常強烈的行業，如果在新的行業發展不太順利，就很大可能占用整個集團公司的資金，造成部分房地產項目資金斷裂的情況，時間長了，就有很大可能導致這個房地產項目出現爛尾的情況。”

    “各位同學可以仔細想一想，社會上出現爛尾樓的房地產企業是不是都存在這樣的情況？在我們國家，我國的房價一直處于漲價的狀態，基本沒有出現下降的情況，房地產只要好好經營自己的房地產項目，都能獲得一定的利潤，很少有出現房地產倒閉的情況。所以，除了購買國有企業開發的房地產項目外，對于專注房地產開發的企業，它們開發的房地產項目也是非常值得信賴的，我好像也沒有聽說過這樣的房地產項目出現爛尾的情況。”

    趙啟學站在講臺上說道：“李數數副會長的觀點非常不錯，還有哪位同學有自己的觀點，可以站起來補充？”

    劉詩雨站起來說道：“我也有自己的想法，也分享給各位同學吧。由于我國的房價越來越貴，相應的地價也越來越貴，很多房地產開發企業沒有足夠的資金，無法獨立開發一個項目，就有許多房地產企業合作拿地，共同開發房地產項目的事情。雖然合作的房地產企業簽訂了合作的協議，但在項目的開發中，有可能產生矛盾，導致項目建設停工，最后形成爛尾樓的情況。所以，這也是我們作為購房者需要關注的事情。”

    王鼎文站起來說道：“我也有一個想法分享給各位同學，就是這個項目的開發商到底是哪個企業得特別注意一下。有的同學可能不能理解，我給各位同學解釋一下。一個比較大的企業存在有很多的子公司和分公司的，而這些公司的責任和總公司的責任關系有非常大的區別。根據我國《公司法》的規定，分公司和總公司是存在責任連帶關系的，而子公司是獨立經營，自負盈虧，和總公司不存在責任連帶關系的。”一個房地產企業設立了一個子公司，讓這個子公司來開發一個房地產項目，而購買這個項目的土地是這個企業的總公司、分公司或者其他子公司，就必須對這樣的房地產項目提高警惕。”

    “如果這個房地產項目出現了問題或者爛尾，和這個企業的其他公司沒有任何的責任關系的。一旦這個房地產的子公司申請了破產，那這個房地產項目就徹底成了爛尾樓了，基本上沒有重新建造的可能。即使這個房地產的子公司沒有申請破產，這個房地產公司也可以將這個子公司的所有人更換到其他的公司工作，也是同樣的效果。所以，這也是各位購房者需要注意的問題。我們對爛尾樓項目的房地產開發商沒有進行統計，不過我可以確定的是，現在的房地產爛尾項目，基本上都是一個房地產企業的子公司開發的，它的責任和這個房地產企業沒有多大的責任。當然，如果是一個房地產企業到一個新的城市開拓房地產事業的，各位買房者就可以忽略這個問題。”

    趙啟學見沒有其他同學回答，就說道：“劉詩雨同學和王鼎文同學的想法非常不錯，特別是王鼎文同學的觀點，讓我們各位同學知曉了為什么有的開發商寧愿破產也不愿意繼續修建爛尾樓的原因，非常值得我們的每一位購房者注意。我們剛才分析了爛尾樓出現的原因，也為每一位購房者提出了避免買到爛尾樓的建議和注意問題，現在，我們來分析一下，如果一個房地產項目出現了爛尾現象，我們怎么來解決這個問題，各位同學有什么好的方法嗎？”

    一位同學站起來說道：“其實這個問題很簡單的，剛才趙會長不是已經分析了出現爛尾樓的原因嗎？是房地產開發商將售房款轉移到其他項目造成建設資金短缺，從而導致房地產項目停工，最后導致房地產項目爛尾。我們只要想辦法將房地產開發商轉移的資金重新轉回來就行，房地產項目有了錢，就可以繼續進行正常的建設，順利的完工了。”

    一位同學站起來反駁道：“這位同學將事情想得太簡單了，如果事情真有這么簡單，我國就不會出現這么多的爛尾樓了。房地產開發商既然已經將售房款轉移到了其他項目，還有可能在沒有利益的情況下轉移回來嗎？剛才唐糖副會長已經給我們各位同學講明了原因，時間會淡化房地產開發商的責任感，它們是不可能將資金再拿來進行房地產爛尾項目的繼續建設。”

    (本章完)