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    時間匆匆，轉眼來到2006年。僪

    新時代集團總部。

    林祖輝站在自己辦公室的窗戶前，眺望著維多利亞港和九龍的景色，神情怡然自得，顯然心情非常不錯。

    又是豐收的一年。

    去年（2005年），新時代集團的年純利預計突破1000億港幣，僅‘時代航運’就創造了65億美金的利潤，占新時代集團一半的利潤。

    可見，海運、飛機/船舶租賃、及相關業務的周期性有多強。

    航運寒冬季，相關企業破產比比皆是，巨頭亦不例外；

    航運爆發季，相關企業便是大賺特賺，前世馬士基在2021年大賺160億美金便是例子，一艘新船甚至可以在一兩年回本。僪

    “老板，會議時間到了！”

    “好”

    新的一年，有新的計劃和布局，林祖輝興高采烈的離開辦公室，朝著集團會議室走去。

    .......

    “2006年到來，根據目前的形勢來看，今年又是全球經濟增長的一年。地產、航運、酒店、零售等領域，環境都是非常不錯的。”

    會議開始，林祖輝直接給大家定了新的一年調子。

    眾人也是非常同意林祖輝的觀點，臉上帶著喜悅之色。僪

    “杜爾總裁，你來匯報一下富利集團的資產、負債，及相關工作?！绷肿孑x首先點名道。

    整個會議室里，洋人竟然增長到三分之一之多。

    當然哪怕有一個洋人，也只能用英文開會。

    杜爾高興的說道：“目前，富利集團旗下的‘亞馬遜購物中心’已經擁有186座......富利置地在美國擁有156幢寫字樓，集中在紐約、西洛杉磯、舊金山、波士頓.......金絲雀碼頭集團除了擁有金絲雀碼頭1800萬平方尺的物業面積外，還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有36座寫字樓.......初步估計，富利集團總資產在800億美金左右，負債則在230億美金。”

    比起前世雷曼破產前的6000億美金資產，肯定是差遠了，但雷曼的負債可是極高的。

    而富利集團的這個負債比例，就是金融危機以后，也不可能破產。

    林祖輝一邊聽著匯報，一邊在紙上寫著東西。僪

    待杜爾講完后，林祖輝說道：“美聯儲最近一年多次加息，市場卻不受影響，這得力于全球經濟繁榮。不過，我們卻不能不做準備，所以富利集團暫停新項目，除非這個項目很難遇見。”

    眾人忍不住精神集中，難道老板又有預感？

    當然，這樣的想法并不稀奇，前幾年猛烈開火，現在休整一下也是很正常的。

    杜爾毫不猶豫的說道：“好的，我會馬上執行BOSS的意見?！彼m然很想再投資，但對于林祖輝，他卻非常佩服，畢竟自己的BOSS是傳奇。

    林祖輝點點頭，說道：“最近幾年富利集團發展過快，接下來的一年，我希望你們拿出更加優秀的管理方案，將利潤最大化。晚點，我要看到你們的方案書?！?

    購物中心，本來就要求非常好的管理；而寫字樓，亦需要優秀的管理。

    收租也不是那么容易的，香江的明星喜歡投資物業，但也有明星不高興收租，覺得房客很麻煩，就將投資的物業紛紛出售掉，比如林祖輝的老情人陳惠玲、王妃，就是此類典型。僪

    當然像是李佳欣、關嘉慧等女人，都有專門的公司，進行管理，她們自然不需要麻煩。

    杜爾并無意外表情，他明白BOSS就是一位經營和管理的高手，對這方面自然非常看重。

    所以，他說道：“OK，我會盡快將方案交給你，并作出創新、革新的制度?！?

    林祖輝很滿意，富利集團目前資產看似也就800億美金左右，但是在2006~2007年的上漲中，價值還是能觸及1000億美金的，這和他的目標達成。

    當然了，明年初（2007年），富利集團又得逐漸套現旗下寫字樓和商場，至少也得減磅四成以上。

    接下來，新時代商管、時代航運、恒昌飲料食品、零售等一級子公司的總裁，紛紛做了工作匯報。

    林祖輝都進行了布局和安排，算是將今年的調子定下來。僪

    會議結束后，梁真勛來到他的辦公室。

    “老板，賬上的現金流達到了2410億港幣......去年的現金流開支主要是集中在香江、內地的地產業，以及入股中遠、交通銀行、建設銀行，證券投資約為120億港幣左右，內地和香江地產投在在230億左右，全年投資在400億港幣，不含富利集團的投資......”

    富利集團的投資都是負債進行的，所以不計算在此內。

    實際上，2400億的現金流，如果減掉集團所有債務，也就不到500億港幣了。
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