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    香江股市在今年（1993年）的前五個月表現十分的亮眼，升幅三成多的好成績也讓大多數股民賺了大錢，從年初的5500點不到，至5月中已經突破至7200點。

    林祖輝的個人投資公司——恒金投資，因為年初開始做期指合約，也是大賺近10億。

    地產方面，從年初開始，豪宅樓價穩步上揚，四五月份更是交投旺盛，售價在2個月升幅達2成。在豪宅樓宇的帶動下，中小型住宅單位價格再度飆升，平均價格逼近5000元每平方尺的大關。

    而又在住宅樓宇的帶動下，香江寫字樓的租金和售價，均大幅攀升，中環和灣仔的甲級寫字樓在短短半年不到的時間，就已經上漲約2成，全年預計可以漲至3成以上，中區更是可能達到4成漲幅。

    隨著繁榮商業區從核心地帶向邊緣擴散，香江的商場、店鋪市道亦有不俗的表現，尤其是港島的灣仔、銅鑼灣、北角及尖沙咀表現最為理想。從銅鑼灣區看，自從崇光百貨公司開幕、及時代廣場落成后，該區人流激增，吸引了不少大型連鎖集團在附近開設分店，令該區租金急升。此時，香港的商鋪租金在全球12個主要城市，高居榜首；其中銅鑼灣的一店鋪每平方尺每月租金3429港幣，有買家出價19萬每平方尺購買，后因為業務惜售而擱置。

    樓利滾滾而來，各大地產商、代理商、炒房客，紛紛喜笑顏開；外資更是開始紛紛進入香江的證券、地產，打算分一杯羹。

    5月22日，星期六。

    上午，林祖輝在新時代集團的辦公室，和地產核心高層開了個小會。

    他說道：“五月中旬，港府公布了年度‘官地拍賣’計劃，股市隨即暴漲。從這一點來看，樓市還會持續好幾年旺盛。因此，我們要在1993~1995年，這三年時間進行大舉拿地，不能比新鴻基、恒基落后，以免造成將來的后勁不足。”

    最近一年多，新時代集團在土地購買上，沒有以前那么激進，但也保持著香港地產商前列水平；其根本原因，還是因為‘錢’不夠多。

    陳斌點點頭，說道：“由于地產大旺，我們公司的利潤源源不斷的產生，確實可以加強土地購買了。不過現在各大地產商紛紛膽大追高，官地拍賣會也不是那么容易拿地了。”

    這倒是實話，行情越好，越有人追高購買；行情越是差，大家越是膽小謹慎。

    不管怎么說，新時代集團會在這三年盡可能的加強土地儲備；至于九六~九七，自然不會去追高了，本身那一年半是最后的瘋狂，相反還得趁高出貨。

    所以說，最近的官地拍賣會，若是有好的地皮或豪宅地皮，新時代集團會盡可能的多拿一點，畢竟有大量的現金流襲來。

    香江的地產，目前還是占據著集團的絕對利潤來源，新時代集團雖然已經多元化成功，但海外和內地的投資，目前還沒有產生太大的回報。

    比如曼哈頓的物業租金，每年確實有十億多的租金純利，但那筆投資的利息就需要支出近四成，八幢摩天大廈目前的年回報率是7.5%。這還是低價購買的情況，否則估計只有4~6%的回報率。

    所以說，美國佬的錢不好賺，前世內地大量的華企在2010年以后大舉購買曼哈頓寫字樓，當時正是價格高的時候，結果虧得底褲都不剩。還有企業來香江購買物業和地皮，幾乎沒有賺到錢的，成為香港地產商的韭菜。

    水平實在太差！
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