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    ????????翌日。

    ????????在媒體的見證下，里切曼率一眾投資者，向各大債權銀行以15億英鎊的代價，贖回未完工的‘金絲雀碼頭’項目。

    ????????當然，最讓媒體在意的還是——港資‘新時代集團’在整個項目中投資了60%的權益。

    ????????一時間，歐美記者嘩然，華人記者備受鼓舞。

    ????????而作為新晉世界首富，也是被記者追著采訪。

    ????????《泰晤士報》：“林先生，這是你繼抄底紐約曼哈頓八幢寫字樓后，又一次抄底倫敦的商業地產。在歐美出現經濟萎靡的情況下，是什么原因讓你做出這樣的決定？”

    ????????林祖輝：“我有個投資理念，那就是——當市場恐慌時我貪婪，當市場貪婪時我恐慌。所以，在歐美經濟連續幾年下滑的情況下，我個人認為很快會出現轉機，歐美經濟會出現一個觸底反彈。當然對于金絲雀碼頭項目，任何時候都是值得投資的，我有理由相信這將是倫敦的又一個商業cbd。”

    ????????一向比較喜歡挖坑的《紐約郵報》，也進行了提問。

    ????????“林先生大舉投資歐美產業，是否有擔心的心理？”

    ????????“目前歐美投資，只占我們公司的15%左右，是合理的安排。”

    ????????他很快便謝絕了繼續采訪，讓記者采訪里切曼這個‘加拿大莽漢’。林祖輝不管走到哪里，都是最受記者歡迎的，最重要的因素就是太年輕，讓人覺得非常傳奇。而如今又以一個華人的身份，從一個很小的城市起步，躋身世界首富，自然更是堪稱‘傳奇中的傳奇’。

    ????????本次投資‘金絲雀碼頭’項目，新時代集團需要出資9億英鎊，約為105億港幣。

    ????????這么多錢，自然不可能不貸款，匯豐和花旗已經答應提供總計30億港幣的貸款。

    ????????而林祖輝打算是貸款55億，所以剩下的25億便讓梁真勛回港去和各家銀行談，相信問題不大。

    ????????更何況，新時代集團的賬上，其實也有近百億港幣的現金流，這還是剛剛支付了近40億的‘鉆石山地王’費用。

    ????????這樣一來，新時代集團的債務已經高達210億港幣，這還不算債券（可換股債券基本上最后都會換成股票，所以不計債務，也不會產生利息）。

    ????????一年的利息就在20億港幣左右，還是挺讓人心痛的。

    ????????不過新時代集團今年的利潤大漲，如果包括富利地產的收租收益，林祖輝再次給出150億港幣‘高估’。

    ????????至于金絲雀碼頭項目，二十一世紀前別想回本一分錢。

    ????????目前已經修建好的八幢寫字樓（60萬平方米），出租率才40%，而且價格相對低廉。就算有收益，也將用于項目再次啟動，以及支持政府的基礎建設上。

    ????????按照林祖輝的想法，將在1999年收租率達到99%的時候，進行上市，籌得的資金用于償還債務和繼續投資。

    ????????接下來，便可以每年進行分紅了。分紅是其次，林祖輝可以利用上市的機會，然后加強掌控這家集團（增持股權）。

    ????????接著便是繼續開發金絲雀碼頭，以及周邊的項目。

    ????????林祖輝在倫敦的一舉一動，很快通過這邊的媒體擴散到世界，他是剛剛晉升世界首富，如今又稱為金絲雀碼頭的最大投資者，頓時在世界范圍內都引起了很大的反響。

    ????????很多媒體都用‘世界首富買下了紐約和倫敦’這種夸張手法，來吸引人的眼球。

    ????????而香江本土更是輿論大震，不亞于在平靜的水面，投下一顆深水炸彈，激起了滔天巨浪。

    ????????當然，依舊是好評如潮，更多的是華人自豪感。

    ????????倫敦，leit集團分部。

    ????????會議室里，林祖輝正在和leit集團部分高層開會，包括leit集團ceo陳世文、leit集團副總裁伊恩、旗下‘哈維·尼克斯百貨’ceo約瑟夫等人。

    ????????leit集團目前已經國際化，擁有非常多的外籍設計師，和一些外籍高層，因為這樣有利于公司國際化。

    ????????當然了，leit集團的90%業務在亞洲，這是林祖輝堅持在亞洲發展的結果。也許千禧年后，林祖輝會讓‘真維斯’這個快銷品牌，在第五大道開設一家旗艦店，不是為了賺錢，而是為了提升身價，以及第一時間接收和發布潮流。

    ????????林祖輝詢問道：“哈維百貨的情況怎么樣？”

    ????????約瑟夫認真的匯報道：“經營非常的理想，目前營業額已經位居英國三大精品百貨第二，年盈利可達800萬英鎊.”

    ????????花了5200萬英鎊購入，看起來是7年回本，還是非常不錯的。若是考慮銀行利息，那就可能需要更長時間回本。
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