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    1993年1月4日，星期一。

    元旦過后的第一個工作日，林祖輝搬進了‘中環(huán)廣場’78層的辦公室辦公。

    這間辦公室面積很大，差不多有1200平方尺左右，對香江人來說就是個‘天文數(shù)字’，奢侈極了。

    千尺的住宅，那叫豪宅！

    豪宅之所以叫豪宅，主要還是因為其環(huán)境的重要性。

    這也是為什么香江人鮮有去內(nèi)地定居、魔都市民不愿意賣掉房子去二線城市居住、二線城市居民更不愿意賣掉房子去鄉(xiāng)下居住。

    林祖輝在自己的辦公室打量著新環(huán)境，布置的很簡單、整潔，沒有太多的擺設(shè)影響視覺。

    這就是他要的效果！

    整個靠外的墻體，都采用的是玻璃幕墻，站在邊上，整個維多利亞港和九龍都在視線內(nèi)，頗有種君臨天下的感覺。

    心情相當?shù)氖胬剩?

    香港中環(huán)廣場是亞洲十大名廈，也是香江最高的大廈。

    不一會，新時代集團總裁陳斌來到他的辦公室。

    “老板還需要添置什么？”

    林祖輝擺擺手，說道：“什么也不用添置，簡簡單單就挺好。”

    陳斌點點頭，他只是禮貌的詢問一下，畢竟就算添置什么，也有李珂去替老板服務(wù)。

    “老板，香港地產(chǎn)建設(shè)商會已經(jīng)打算派代表，去會晤財政司麥高樂，反應(yīng)我們地產(chǎn)商的憂慮和要求。”

    去年的下半年，香江中低檔住宅市場比較平淡，價格也亦有下調(diào)一點，最大的原因就是港府打擊樓市，七成的按揭就像魔咒一樣。

    這就讓一眾地產(chǎn)商很不爽了，以前只是市場來決定價格走勢，如今變成港府來打擊樓市，這讓大家非常憂慮后續(xù)地產(chǎn)的走勢。

    所以，地產(chǎn)商們再次‘勾結(jié)’在一起，打算想港府發(fā)起挑戰(zhàn)。

    林祖輝說道：“我也收到他們的邀請，估計是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”

    陳斌自然是堅決站在地產(chǎn)商一方，說道：“各大地產(chǎn)公司的屬下財務(wù)公司，都擁有自行按揭的實力。而且一旦我們各家的財務(wù)公司發(fā)力，那些中小銀行立馬嚇破膽，也會跟著相應(yīng)。”

    林祖輝笑著說道：“話雖如此，總有一天事情要鬧得滿城風雨，屆時在輿論的壓力下，地產(chǎn)商還是要服軟。”

    見林祖輝絲毫沒有擔心的樣子，陳斌也懂老板的意思，那就是新時代集團不帶頭就行。

    “房價再漲上去，很難再跌回來，除非外部環(huán)境導致，港府打壓的再狠，也只能讓地產(chǎn)減緩上漲的速度。”

    林祖輝不置與否，他其實知道在1994年下半年至1995年上半年，地產(chǎn)還是下跌了兩成的。不過了，前期漲得太狠，也就可以忽略了。

    “對了，今年地產(chǎn)肯定要再次上漲，所以我希望你約束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的聲勢太大，一定要縮減內(nèi)部銷售的比例，我不想出那個風頭。員工購房的話，也只能替自己直系親屬購房，其余不允許了。”

    陳斌點點頭，說道：“好的，我一定和陳董事好好溝通一下！”

    “嗯，現(xiàn)在都說我是香江最大的地產(chǎn)商，我壓力也非常大。老實的說，我也沒有從新時代集團賺到錢過，反而每年倒貼進來。”

    陳斌心里感嘆，老板的意思很明白，那就是新時代集團不是他的全部財富，不想為了賺錢，而太過影響聲譽。

    “好的......對了老板，港府可能在二月份拍賣‘鉆石山地王’。”

    香江哪個地區(qū)有沒有土地，大家都是門清，一說鉆石山地王，林祖輝就已經(jīng)知道是哪里了。

    這塊地皮位于鉆石山下，靠近九龍通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活廣場。

    林祖輝說道：“這塊地皮我們勢在必得。畢竟現(xiàn)在不投，下半年港府的官地拍賣，價格將更高！”

    陳斌知道老板喜歡收租物業(yè)，所以說道：“這塊地皮可以修建120萬平方尺的住宅，以及70萬左右的購物中心，確實非常值得投資的。”

    “那就準備吧！”

    “好的”

    待陳斌離開后，林祖輝忍不住思考起來，港府二月份就拍賣地王，這讓他有些措手不及。當然，新時代集團的資金高達70億，而鉆石山地王最多也就三十多億，完全充足。

    只是，倫敦‘金絲雀碼頭’項目，他也是勢在必得，因為這是‘權(quán)利的象征’。

    需要錢！

    今年（1993年）新時代集團盈利140億是大有希望，發(fā)行債券獲取50億資金也是沒有問題，但需要投資的項目也多。

    不一會，梁真勛來到他的辦公室，照例是詢問林祖輝對新辦公室有什么要求，林祖輝知道這些管理層希望給林祖輝足夠的尊重，以顯示他對集團作出的貢獻。

    林祖輝為新時代集團賺那么多錢，這幾年董事長袍金雖然也有500萬/年，但實際他都捐給公司的一個福利部門，用于關(guān)愛員工及其家庭了。

    所以，他實際上一分錢沒有拿。
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