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    8月中旬，林祖輝再次帶隊來到紐約，因為奧林匹亞約克的老板里切曼，已經走投無路了。

    奧林匹亞約克公司在‘破產保護’階段，由里切曼及顧問團提出的方案，進展非常不順利，很難在諸多債券銀行中達成一致。

    這個時候，里切曼就不得不考慮做最壞的打算，所以他想起林祖輝提出的方案，并決定考慮出售曼哈頓8幢摩天大廈給新時代集團。

    所以，林祖輝一到紐約，里切曼立即安排人帶領新時代集團的人，詳細考察八幢大廈。

    考察的結果不用說了，至少在林祖輝看來，六成至七成的折價，一點也不夸張。空置率高達20%多，大廈建筑年代比較早——四十年代的大廈就有兩幢，五十年代的大廈足足四幢，六十年代的大廈為兩幢。

    大廈的年代久遠，就意味著以后要斥資進行升級、重新裝修等，這是非常大的一個投資。

    當然了，縱然是缺點很多、風險很大，林祖輝也是打算拿下了。

    畢竟，機會難得！

    所謂的機會，自然是因為里切曼的配合，這個才是折價交易的根本。

    若不是里切曼渴望林祖輝在倫敦‘金絲雀碼頭’上出力，他就是讓公司破產，也不會如此廉價的出售物業。

    考察結束后，雙方來到會議室洽談。

    里切曼率先說道：“林先生，假設我將這八幢大廈折價出售給你，我們是不是要簽署一份私人協定，涉及‘金絲雀碼頭’項目的協定?！?

    林祖輝笑著搖搖頭，說道：“里切曼先生，我覺得你應該信任我，我可是華人首富，從未做過有損信譽的事情。重要的是，我對于‘金絲雀碼頭’項目非常感興趣，肯定會投資的?！?

    簽署那種協定做什么，多多少少是個冒險的事情！

    里切曼認真的看了看林祖輝，才開玩笑的說道：“林先生果然好胃口，一次性將我幾十年的成果，買下了近一半?！?

    林祖輝攤攤手，表示說道：“合作共贏！我是在幫里切曼先生東山再起，不談倫敦的項目，僅僅是這次交易達成，說不定也能改變奧林匹亞約克公司的命運?！?

    十幾億美元的收入，也許會讓奧林匹亞約克的債務銀行同意一些條件，也說不一定，雖然幾率較小，但里切曼說不定也是在拼這一把。

    果然，里切曼臉上表情微微變化，之所以如此，他是覺得林祖輝太會看人了，他確實心存這種僥幸。

    接下來，里切曼說道：“這八幢大廈，我希望以160美元每平方尺成交。畢竟，它們現在是我的資產，我不希望太過廉價！”

    林祖輝馬上說道：“這個價格未來三年都不會有人購買，我的團隊調查過，曼哈頓的大型公司紛紛遷走，美國的經濟大環境又受到影響。倘若沒有新的機遇，未來五年他都不會值！若不是我們打算長期持有，怎么會如此冒險！所以，我希望是以140美元每平方成交，別忘了，我和你還有附加條件?！?

    總計是1180萬平方尺的寫字樓，這差不多是華人置業在香江的收租面積了（不算恒金置業的占股部分，但包含正在重建的面積）。

    八幢大廈，每一幢都是相當于中環廣場，面積都在140~160萬平方尺。但其實高度都沒有超過200米，算不上摩天大廈，不過美國的大廈夠‘壯’，一層就有3萬左右平方尺。

    而香江的‘中環廣場’，一層僅不到2萬平方尺（78層，總面積140萬平方尺）。

    因為面積足夠大，所以每平方尺的單價，林祖輝也是要認真的砍價的！超過150美元每平方尺，他就不會購買。

    所以，雙方就價格上面，你來我往一番，但也算互相照顧，最終定格在148美元。

    這個單價，相當于這筆交易為17.5億美金，約為136億。

    所以，最后林祖輝說道：“既然我們已經初步達成意向，那么接下來雙方都需要準備。里切曼先生需要說服債權銀行，我也需要說服貸款銀行，希望我們能在九月份完成交易?！?

    里切曼馬上說道：“我們的債權銀行，也必須是你們的貸款銀行，這樣才會更容易通過這筆交易。林先生，你說是嗎？”

    林祖輝想想，覺得還真是這樣，重要的是，林祖輝本來就打算向匯豐銀行、花旗銀行進行貸款。

    “對，那么我們一起來促進這筆交易吧！說實在的，我心中更樂意和里切曼先生合作‘金絲雀碼頭’項目。當然，我的意思是這個項目必須由你來牽頭，這樣才能按照計劃完成?！?

    見林祖輝如此，里切曼也是比較有感觸的，他對‘金絲雀碼頭’的項目也非?？粗?，遠高于曼哈頓這八幢大廈。
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