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    1月初旬，新時(shí)代集團(tuán)再下一城，并宣布：由新時(shí)代集團(tuán)與中電合作，關(guān)于紅磡鶴園街發(fā)電廠廠址的綜合性發(fā)展計(jì)劃，已在1992年1月                6日獲香江城市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)。

    該地盤占地面積60萬多平方尺（更改，真實(shí)數(shù)據(jù)），新時(shí)代集團(tuán)計(jì)劃發(fā)展25座住宅，提供4750個(gè)住宅單位，總樓面為                350萬平方尺。商業(yè)樓面                30萬平方尺。另建設(shè)有兒童中心、幼稚園及其他休息設(shè)施等，整項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃將分三期興建。

    一時(shí)間，港九震動(dòng)。

    新時(shí)代集團(tuán)去年才宣布在荃灣修建兩個(gè)大型屋邨，一個(gè)商業(yè)綜合體，總計(jì)投資180億的資金（連同地皮）。

    這才過去三個(gè)月多時(shí)間，新時(shí)代集團(tuán)再次宣布大計(jì)劃，不由得讓人感嘆：林超人，一點(diǎn)不輸李超人。

    也有媒體指出，在這次合作中，新時(shí)代集團(tuán)補(bǔ)地費(fèi)竟然只花了26億港幣，平均樓面補(bǔ)地價(jià)竟然只有685元每平方尺，簡直低廉的離譜。

    就算按目前的樓面價(jià)格，這個(gè)項(xiàng)目售價(jià)也在170億以上，新時(shí)代集團(tuán)再次拿下一個(gè)大賺特賺的項(xiàng)目。

    林超人也學(xué)李超人，在八九暴跌后，立馬和港府談判，這一次港府只能說稍微學(xué)了點(diǎn)，但沒有完全學(xué)精明，讓新時(shí)代集團(tuán)省下了起碼12億。

    媒體指出：李超人有三大屋邨計(jì)劃，而林超人同樣有三大屋邨計(jì)劃，還真是超人超人。

    .......

    中華電力。

    林祖輝來到老嘉道理的辦公室，這位今年已經(jīng)93歲的老頭，依舊每天還坐10小時(shí)的辦公室，至死不言退休。

    這讓林祖輝這個(gè)每天只上八小時(shí)（偶爾加班），時(shí)常中午還抽出時(shí)間陪仙女吃飯的人，感到慚愧。

    不過轉(zhuǎn)念一想，巴菲特每天都要花大量的時(shí)間研究財(cái)報(bào)，而林祖輝投資只需根據(jù)記憶；說白了，巴菲特窮極30多年的努力，還不如林祖輝在紙上寫1個(gè)小時(shí)的答卷（前提是有本錢和實(shí)力）。

    印證了那句：有的人一出生（穿越）就在羅馬，有的人生來就是牛馬。

    辦公室里，還有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。

    看樣子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中電董事局主席，時(shí)機(jī)成熟，再交給米高·嘉道理。

    其實(shí)，米高·嘉道理今年已經(jīng)51歲，不過去年才升級當(dāng)爸爸。

    老嘉道理說道：“林先生在時(shí)機(jī)把握上，真是料事如神。鶴園電廠這幅地皮的補(bǔ)地費(fèi)，貴公司只支出了26億，可謂堪稱當(dāng)年李超人的黃埔船塢?！?

    林祖輝笑著說道：“不管怎么說，中電沒有吃虧，不是嘛？”

    雖然新時(shí)代集團(tuán)分成是55%，但是補(bǔ)地費(fèi)、建筑費(fèi)都是新時(shí)代集團(tuán)的，所以合計(jì)下來，中電依舊沒有吃虧。

    一般的項(xiàng)目，出地皮和建筑費(fèi)的，是各五五分；很顯然，因?yàn)檫@塊地皮有了補(bǔ)地費(fèi)，嘉道理家族連地皮都沒有出完整。

    嘉道理笑著說道：“當(dāng)然！和林生合作的人很多，基本都是夸獎(jiǎng)你的，我們對于這個(gè)合作也非常滿意?！?

    其實(shí)，在林祖輝看來，這個(gè)項(xiàng)目平均可以賣到7000元每平方尺，差不多近300億的銷售額（包括商場），補(bǔ)地費(fèi)、建筑費(fèi)、稅費(fèi)成本差不多就80億，凈利潤在200億以上。

    新時(shí)代集團(tuán)足足可以賺110億以上，簡直不要太爽。

    匯景花園也能賺100億以上，因?yàn)槭仟?dú)家分享利潤。
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