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    目前一個(gè)大學(xué)生畢業(yè)時(shí)的薪資在1萬(wàn)左右，假設(shè)他需要購(gòu)買一套500平方尺的九龍住宅（總價(jià)140萬(wàn)），理論上需要12.5年。

    若是到了1994年，薪資最多漲到1.2萬(wàn)上下（剛畢業(yè)），但一套九龍住宅需要280萬(wàn)（500平方尺），他理論上就需要18~20年。

    越往后拖，越是買不起！

    對(duì)于這些情況，林祖輝當(dāng)然是只能順應(yīng)潮流，既然不能改變，那就做最大的地產(chǎn)商。

    其實(shí)，就住宅樓宇供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，新時(shí)代集團(tuán)排在了新鴻基、長(zhǎng)實(shí)的后面，算不上最大的發(fā)展地產(chǎn)商（三家供應(yīng)量差不多）。

    不過(guò)是因?yàn)樾聲r(shí)代集團(tuán)的收租物業(yè)、酒店資產(chǎn)、恒昌控股的價(jià)值，所以市值才高于其他地產(chǎn)公司很多。

    拿起桌子上的一份報(bào)紙，林祖輝盯著一個(gè)新聞出神。

    新聞的內(nèi)容是：李超人通過(guò)協(xié)和物業(yè)財(cái)務(wù)集團(tuán)（私人公司），購(gòu)入美國(guó)紐約金融中心區(qū)的曼哈頓商業(yè)中心49%權(quán)益，動(dòng)用資金4.48億港幣。這是自80年代以來(lái)，李黃瓜首次踏足美國(guó)的大型投資，態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁。該國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)衰退跌入低谷，曼哈頓中心區(qū)的寫字樓空置率逾兩成，從經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律的復(fù)蘇觀點(diǎn)來(lái)看，此項(xiàng)購(gòu)入是有利的。李超人是從加拿大地產(chǎn)商o&y（奧林比克和約克）公司購(gòu)入，買賣雙方均認(rèn)為此舉‘加強(qiáng)了雙方的策略性聯(lián)系，并提供了更多的合作計(jì)劃’，這是華人的又一杰作。

    什么狗屁新聞，吹個(gè)蛋呢！

    就買了半幢大廈，就吹得這么狠！

    更何況，在林祖輝看來(lái)——明年才是最佳買入的機(jī)會(huì)。

    據(jù)他所知，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)在1993年開(kāi)始起飛，前世巴菲特毅然在1993年抄底紐約大學(xué)附近的商業(yè)地產(chǎn)，這一筆投資的收益非常客觀，當(dāng)年的投資現(xiàn)金回報(bào)就達(dá)到35%，投資后前5年的現(xiàn)金回報(bào)更是達(dá)到150%！

    所以，明年林祖輝才會(huì)讓新時(shí)代集團(tuán)去抄底紐約的商業(yè)地產(chǎn)。

    到時(shí)候，可以拉上巴菲特一起合作，兩人關(guān)系還不錯(cuò)，有過(guò)幾次見(jiàn)面。畢竟僅曼哈頓就有400多幢高樓大廈，這還不算其它的商業(yè)地產(chǎn)，所以合作一下也無(wú)妨。

    除此之外，還可以讓花旗銀行貸款，加強(qiáng)雙方的合作。

    以新時(shí)代集團(tuán)的規(guī)模和發(fā)展，世界各大銀行都不會(huì)拒絕這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)客戶。

    .......

    10月9日開(kāi)始，新時(shí)代地產(chǎn)推出匯景花園的928個(gè)住宅單元，三天之內(nèi)竟然引來(lái)8000人登記，排隊(duì)成長(zhǎng)龍，置業(yè)者與炒家充斥于市。

    炒風(fēng)炙熱，已經(jīng)成為瘋狂的地步！

    對(duì)于此種情況，媒體大肆報(bào)道，地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)火熱，一時(shí)間本月的新時(shí)代集團(tuán)被推到風(fēng)口浪尖。

    不過(guò)幸好，新任財(cái)政司司長(zhǎng)在10月底上任，不算撞到‘槍口’上。

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