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    八月份，港府頒布了七項打擊炒樓的措施，內容包括規定臨時訂金為樓價的5%、在樓盤登記時每人只可登記一次限購一個單元、禁止使用授權書登記、設立抽簽撿樓程序等。

    措施頒布后，售樓程序雖然已經好轉，但炒風并未收到明顯壓抑，樓價繼續急升。

    在林祖輝看來，香江的樓價高漲，有港府三成的功勞。港府每一次都將官地放在地產高峰期進行拍賣，引得地產商競相報價，最終炒出一個天價，從而帶動了整個市場的上升。

    還有四成的功勞，是香江的‘炒風盛行’引起的，大家都來炒房，自然讓地產商樂呵呵，房價不漲才怪。

    剩下的三成功勞，才是地產商。林祖輝作為地產商，深知地產商的‘狡詐’。香江的住房單元缺幾十萬套，但地產商們并不會加大馬力供應。

    例如新時代集團，旗下擁有大量的土地儲備，今年的住宅面積供應反而比以前少，只有260萬平方尺左右（約4000個住宅單元）。

    這叫有地不起樓，有樓不出售！

    畢竟，住宅均價都在2500港幣以上了，那么供應260萬平方尺，就相當于銷售了65億以上，僅發展地產的純利都有35億以上了（利潤高是因為地價買得便宜）。

    故地產商不會增加太多的供應量，并不是不想多賺錢，而是做長期打算！

    8月9日，星期五。

    林祖輝的辦公室里，陳斌、梁真勛、陳曉芬三位地產高層，正在沙發上和老板開小會。

    “財政司司長幾月份任期滿？”林祖輝突然問了一句‘題外話’。

    三人面面相覷，似乎沒有關注過這個問題，還是梁真勛不確定的說道：“好像是11月份吧！”

    林祖輝沒有怪罪三人，而是說道：“記得去打聽一下，我好像也記得是11月！俗話說新官上任三把火，財政司新官可能第一把火就是打擊炒樓！倒不需要樓市會下跌，只是謹防一下而已。”

    三人點點頭，這個非常說得過去，八月份就已經打擊了，不過顯然力度不夠！就現在的房價，香江出現了不少批評的聲音。

    當然了，香江大多數人還是希望房子漲價的，這一點林祖輝就知道！

    陳斌試探性的說道：“老板的意思是，匯景花園那里在新任財政司之前出售部分單元？”

    林祖輝點點頭，說道：“對，但是最好不要太提前，提前一周多差不多了！十月份的時候，3200元每平方尺應該沒有問題。你們好好的計算下時間，不要撞到財政司槍口了，雖然我們不怕他！”

    匯景花園打算今年再放出900多個住宅單元，也算是目標很大了，所以林祖輝才特殊關照。至于那些兩三百個住宅的樓盤銷售，不至于引起太大的注意。

    之所以如此，那是因為樓盤銷售很大一部分都是炒房客購買的！

    “好的，我們一定算好時間！”

    900多個住宅單元，相當于今年的2成多的供應鏈了，需要經過周密的策劃，不可能馬上決定賣，就可以組織出售的。所以提前布局，是很有必要的。
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