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    6月10日，星期一。

    華置中心的辦公室里，林祖輝坐在自己的辦公位上，一手拿著筆，一手翻閱著資料。雖然是在工作狀態中，神情卻顯得非常輕松。

    自袁天凡上任恒昌控股總裁之后，新時代集團的事務就相當井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖輝處理，他不需要做到‘事無巨細’，而是‘抓大放小’。

    新時代集團的組織結構大概為：新時代地產/建筑、華人置業、新時代酒店、恒昌控股、新時代集團（華夏），即五大核心‘一級子公司’。

    新時代集團也有弱點，那就是不擅長基建行業，比如隧道、鐵路、堆填區（垃圾處理），平白損失一些香江基建項目。

    不過林祖輝并不打算加強基建方面的實力，就讓新鴻基地產去做吧。

    前世的新鴻基確實強，市值長年高于長江實業，不過這一世算是被林祖輝砍掉一臂了。這一世，新鴻基的商場網絡要減少三分之一、威信停車集團直接被新時代集團先一步收購、‘中環廣場’品牌被新時代集團獲得，更不要說在土地儲備方面的損失了。

    “咚咚”

    “進來”

    李珂帶著華人置業總經理高毅，走了進來。

    高毅恭敬的坐在沙發上，待老板助理李珂為他泡茶，還不忘說聲謝謝！

    “老板，銅鑼灣的嘉蘭中心已經全部竣工！”

    林祖輝馬上問道：“招租情況如何？”

    高毅說道：“目前的空置率為10%！”

    有點嚴重！

    大廈一般在竣工前一年，就可以進行招租。而10%的空置率，也顯示出香江寫字樓的萎靡。

    1990年至1991年，香江寫字樓在八九年達到頂峰后因為供應量大增，而產生租金回落，當然也有外資撤離的原因。因此，一些地產商對興建寫字樓的興趣大減，甚至將部分商住地盤改建住宅大廈，當然了，肯定不會在商業中心地帶。

    商業中心地帶的寫字樓租金，目前還是有30~56港幣每平方尺每月的，價格還是可以的，位于全球城市第四。待明年改開后，外資重回香港，寫字樓的租金自然就會很快漲上去。而新時代集團的寫字樓大廈紛紛投入使用，自然可以大賺特賺了。

    當然，新時代集團的模式（重視收租物業），不適合香江任何一家地產集團；新時代集團自林祖輝接手以后，在金融上獲利近百億，供股集資上百億，憑借如此龐大的籌資能力，如今集團凈資產也才900多億。要知道，新時代集團還在八七、八九地產下跌中，獲得了資產上的暴漲，才有今天的實力。

    林祖輝還是心平氣和的說道：“大環境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎么說，我們已經度過了‘總是大量負債’階段，收租物業表現稍差，也不影響集團的整體實力。”

    高毅點點頭，加強收租物業發展的戰略，是老板親自敲定的。雖然全香港的地產商也沒有這種瘋狂的玩法——大舉借債投資收租物業，因為收租物業理論上回本需要十年，而發展物業只需要三年~四年；不過，自家的老板懂金融、懂大勢，其他地產商就是想學，也得掂量一下自己的實力。

    林祖輝接著說道：“將開業儀式選在七月底吧，搞隆重點！”

    “好的！”

    高毅知道，嘉蘭中心不僅僅是一幢60萬平方尺的一流商業大廈，而是老板當年教訓希慎置業的戰利品。

    當年，一向只有自家老板‘狙擊’其它公司的，誰想到希慎置業在‘保華建筑收購戰’中發起反收購，讓新時代集團硬生生的損失兩個億。

    損失的金錢是其次，但當年希慎置業打的是‘替天行道’的口號，占據了‘大義’，讓自家老板受到了聲譽上的損失。因為那個時候，新時代集團是在惡意收購保華建筑。

    不過，隨后自家老板將希慎置業的老巢都挖了一塊地，也算是找回了場子。

    新時代集團獲得一幢60萬平方尺的商業大廈，目前價值也在30億的樣子，絕對物超所值。
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