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    香江。

    1990年1月22日，星期一。

    林祖輝來到華置中心的辦公室，其實(shí)他上周六的下午便已經(jīng)回到了香江，不過他對(duì)自己的高管們很自信，所以理所當(dāng)然的和家人度過了一個(gè)周末。

    上次去美國和加拿大公干，他旗下的高管們便將公司打理的井井有序，所以此次去內(nèi)地待了半個(gè)月，他并沒有覺得不放心。

    而且這種情況將是出現(xiàn)常態(tài)，以后林祖輝會(huì)經(jīng)常全球飛來飛去的。現(xiàn)在的他好比是個(gè)精神象征，只要活著公司就不會(huì)亂，會(huì)按照他已經(jīng)制定的策略發(fā)展。

    來到辦公室后，林祖輝并沒有急著工作，而是一邊看報(bào)一邊喝茶。手下們也知道他的習(xí)慣，沒有急事也不會(huì)太早來匯報(bào)工作。

    他讀報(bào)的速度很快，并不是他在囫圇吞棗，而是他的記憶力、腦力優(yōu)秀。正因?yàn)槿绱耍刻煲床畈欢嗍輬?bào)紙左右。

    最喜歡看的報(bào)紙，當(dāng)然是自家的財(cái)經(jīng)報(bào)紙《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》，同類型的報(bào)紙《信報(bào)》他也是每天必看。

    一則普普通通的新聞，讓林祖輝注意力停下來，國際黃金價(jià)格為415美元每盎司。

    他的半吊子金融水平告訴他：美元與黃金呈負(fù)相關(guān)，美元升值，黃金就會(huì)下跌，因?yàn)辄S金是一種避險(xiǎn)工具。

    而在今年二月份左右，日本的泡沫戳破，‘美元升值、日元貶值’是林祖輝前段時(shí)間投資外匯的一個(gè)大方針。目前他個(gè)人買入了價(jià)值200億的美元/日元（20億本金）、新時(shí)代集團(tuán)也買入了50億的美元/日元。

    《種菜骷髏的異域開荒》

    一時(shí)間，林祖輝在考慮要不要做空黃金！

    香江的黃金業(yè)非常發(fā)達(dá)，1974年香港政府解除黃金進(jìn)出口管制，由于香港特殊的地理位置以及相配套的軟環(huán)境，一時(shí)世界金商云集，香港遂成為世界四大金市（另三處是倫敦、紐約、蘇黎世）之一。香港金市由三部分組成：當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的香港金銀貿(mào)易場(chǎng)、香港倫敦金市場(chǎng)、香港黃金商品期貨市場(chǎng)。香港金市每天交投量平均約達(dá)    80余萬兩，總價(jià)值約    2億美元。

    這么多與金業(yè)有關(guān)的公司，這么高的交投量，意味著香港炒金之風(fēng)熾盛。黃金買賣投機(jī)性較大，受供需關(guān)系、政治、戰(zhàn)爭、貨幣貶值升值，以及大戶造市等諸多因素影響。金價(jià)起伏較大，猶如證券市場(chǎng)，黃金市場(chǎng)也被稱為投機(jī)者的樂園。金價(jià)暴起暴落之時(shí)，有人發(fā)達(dá)，有人破產(chǎn)，觸目驚心。

    干了！

    正好他個(gè)人現(xiàn)在還有不少現(xiàn)金流，以及新時(shí)代集團(tuán)也需要再減持減持債務(wù)。

    本來他想繼續(xù)買入美元/日元外匯的，不過一想到他在外匯上面賺那么多，此次又投資的稍微大，還是分散投資比較好。

    “冬冬”敲門聲響起。

    助理李珂帶著總經(jīng)理陳斌，第一個(gè)來到林祖輝的辦公室。此次陳斌去內(nèi)地，提前回到了香港，已經(jīng)在香港工作了一個(gè)禮拜了。

    坐下來后，陳斌匯報(bào)道：“老板，九巴已經(jīng)同意將荃灣總站，放在‘荃新天地’那里！而且，新鴻基好像避開了荃灣新市鎮(zhèn)，不打算在荃灣投資商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，并宣布在新界的屯門、上水、元朗建立商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。”

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“很明智的選擇，換我也不會(huì)在荃灣繼續(xù)硬碰硬。我們集團(tuán)不考慮在各大新市鎮(zhèn)建造大量的商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，而是專注荃灣新市鎮(zhèn)的商業(yè)霸主地位。”

    荃灣是香江最大的新市鎮(zhèn)，目前人口就已經(jīng)接近50萬，后世更是高達(dá)80萬。所以，林祖輝占領(lǐng)了這個(gè)新市鎮(zhèn)的商業(yè)市場(chǎng)，比占領(lǐng)新界其它好幾個(gè)都管用。

    所以，新時(shí)代集團(tuán)先在瀕海的舊輪渡填海地段，打造一個(gè)純購物中心；然后又籌備在北邊的區(qū)域打造一個(gè)規(guī)模龐大的商業(yè)綜合體，投資將高達(dá)60億~80億。

    一旦這個(gè)項(xiàng)目完成，荃新天地（購物中心）、荃灣廣場(chǎng)（商業(yè)綜合體）、全·城匯（大型住宅區(qū)），三個(gè)項(xiàng)目將呈現(xiàn)倒‘品’字型，屹立在荃灣瀕海的一端。

    這個(gè)大項(xiàng)目的交通非常方便，港鐵的荃灣西站、荃灣巴士總站、小巴總站、輪渡碼頭，都在那里。

    很nice的投資！

    陳斌說道：“嗯，他們畢竟已經(jīng)失去了先機(jī)，而且我們已經(jīng)向港府遞交了意向書，若是換地，我們肯定是第一選擇！”

    香江政府有個(gè)法例，政府會(huì)參與征地，只需八成業(yè)主同意，便可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前楊屋道那邊業(yè)主不算多，港府本來就有意改造，所以很快就會(huì)將那邊的土地騰出來，然后通過換地權(quán)益書批給地產(chǎn)商。

    當(dāng)然了，港府也不是‘白給’地產(chǎn)商土地，首先換地權(quán)益書本來就是港府頒發(fā)的‘換地憑證’，具有價(jià)值性；其次，換地權(quán)益書都是當(dāng)年補(bǔ)償新界農(nóng)民的，所以換到的土地只能是住宅用地。

    那么，作為地產(chǎn)商想發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目，自然也得向港府交納一筆高昂的‘補(bǔ)地費(fèi)’。

    林祖輝說道：“這個(gè)項(xiàng)目對(duì)我們很重要，所以公司要好好的重視和規(guī)劃！”

    “好的！”

    陳斌又匯報(bào)道：“愉景灣那邊的房價(jià)漲得厲害，預(yù)計(jì)第四期開售的時(shí)候，單價(jià)可以漲至1000元以上了！”

    林祖輝自然知道這個(gè)事情，愉景灣的房價(jià)很快就會(huì)漲至荃灣的水平差不多，雖然那邊就算有海底隧道和機(jī)場(chǎng)鐵路，也離市區(qū)很遠(yuǎn)，但那邊的環(huán)境和規(guī)劃，非常適合度假，房子自然也會(huì)受到歡迎。
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