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    林祖輝一愣，馬上說道：“看來你膽子還挺大的，也不怕我晃點你！”

    周星池很有自信的說道：“老板晃點我做什么，再說全香港市民都知道今年暴跌后，老板你投機幾百億的地產項目！”

    林祖輝笑著拍拍他的肩膀，然后朝著高爾夫球場走去。

    周星池當然知道老板這是在提點自己，當然了，他也知道自己是因為有價值讓公司重視。其實，他也想過付清違約費，然后脫離夢工廠。

    不過，他覺得自己有些得罪不起老板，那可是電視、報紙、雜志一條龍的霸主。

    好在，現在片酬漲到200萬，也不是不能接受！特別是最近老板介紹方進給自己認識，周星池知道自己發達了，他一直就想買物業的，不過暴跌前他買了兩套千尺豪宅，都買到了天花板上了。暴跌后，他又擔心房價繼續跌。

    直到11月份的時候，老板介紹方進給他認識的時候，他才覺得，自己找到組織了。

    眾人從上午玩到下午，林祖輝離開的時候，鄭裕桐、大劉、楊壽成、方進又組織好牌局，看樣子要奮斗到深夜，甚至可以通宵。

    林祖輝之所以不需要晚上應酬，是因為他現在有四子兩女，今年十月蔡寧誕下一女，十一月邱舒珍誕下一子。

    充分印證了一個問題，生男生女都是男人占據著因素，要知道邱舒珍前世生三個女兒，也沒有誕下兒子。這也讓林祖輝放下心來，邱、黎、林三人，前世可都是女兒。

    ......

    禮拜一，林祖輝將高毅和梁真勛叫到自己的辦公室。

    “安排一下，將萬國寶通中心、中環廣場，各兩成權益，以15億的總價，出售給我的個人置業公司恒金置業。然后，新時代集團償還30億的貸款，將債務減持至120億。”

    高毅馬上點點頭，說道：“好的，我來安排！”

    他本來想直接買下銅鑼灣世貿中心的，不過他覺得那樣會暴露恒金置業的實力。而買下中環廣場、萬國寶通中心的兩成權益后，恒金置業就手持這兩個項目（三幢大廈）的五成權益。

    而管理方依舊是華人置業，恒金置業只要每年坐享分紅就行，而且這樣一來，大家都知道這兩個項目是華人置業的物業，而不會認為是恒金置業的物業。

    梁真勛說道：“如此一番操作后，新時代集團不僅債務減持至120億，賬上還有近10億現金和5億多的外匯投資，足夠應對下個月的葵涌八號貨柜碼頭招標了。”

    1988年，李超人以45億的標價拿下7號貨柜碼頭；而如今的8號貨柜碼頭和7號貨柜碼頭都是四個泊位，但面積稍微小點。再加上如今市道不好，所以此次中標價應該在50億左右。

    實際上，如果中標后，新時代集團僅八分之一權益，即海陸貨柜占股四分之一權益。

    所以，新時代集團在貨柜碼頭上投資不過六七億，后續的建設一律采取貸款。

    林祖輝說道：“資金還算充足，購買地皮的事情不能停下來。后續債務，再慢慢考慮減持吧！”

    如果外匯上能賺個五億多，連同本金，一起再還10億。

    至于華置的建筑費，其實都是通過租金和貸款同時支出的。

    梁真勛和高毅知道，老板對公司的規劃非常了然于胸，所以他們這些管理層也從未考慮負債過多的問題。至少，他們認為老板的個人資金非常充足，一旦公司真要發生什么事情，老板總會拿出資金來救援公司。

    兩人離開后，林祖輝盤算起來。

    支付購買現代貨柜25%股份的25億、支付購買亞視20%股權的6億、認購新時代集團‘認股權證’的20億、購買華人置業物業的15億；

    加上投資買入美元/日元的20億資金，他又花掉了85億，他的65億巨額債務尚未償還呢。

    不過，他卻不擔心，日本證券差不多就能回籠150億左右。

    如果外匯和日經期指賺到錢，連同本金都將是他的自由資金。

    不僅僅如此，他的恒金置業擁有很多收租物業：

    地利根德閣二、三座的七成權益（三座正在修建）

    會展中心大廈的兩成權益（14萬平方尺，已經出租出去了）

    萬國寶通中心、中環廣場的五成權益（總面積305萬平方尺的一流商廈）

    32間商鋪（位于中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀的旺鋪，總面積2.3萬平方尺，目前價值約9億）
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