第(1/3)頁 9月4日，星期一。 上午，林祖輝和梁真勛在港府的地政署，和港府官員就鶴園電廠那副地皮，討論補地費的問題。 這個議題，林祖輝在八月份就已經(jīng)開始和港府討價還價，今天已經(jīng)是第二次來到地政署了。 說起‘補地費’這個事情，香港沒有人比得上李超人，當(dāng)年黃埔船塢補地費僅3.9億元；以住宅、商業(yè)的總樓面面積計算，每平方尺的樓面補地費還不到100元。 有人說，李超人是喜歡在地價回落的時候，來和港府談判，故拿到了極低的補地費。 如今，林祖輝照搬照抄，也趁著地價回落，來到港府地政署商討。 然而，港府這邊似乎不再上當(dāng)了，就鶴園電廠的補地費開口要價30億元。 其實這個價格和前世李超人談成的便宜了不少（時間不一樣），但林祖輝依舊不滿足。 原來，前世李超人也是差不多這個時候來談的，不過港府學(xué)聰明了，你壓價，我就拖你時間，直到拖到了1992年香江地產(chǎn)暴漲，李超人終于坐不住了，趕忙和地政署簽署補地費，港府自然也是按照那個時候的水平給你的價格。 而林祖輝的想法是，如果自己在這個時候談成，再怎么也不至于要30億的補地費吧！ 本著這個原則，雙方在會議室繼續(xù)討論。 林祖輝和氣的對地政署的官員說道：“各位，鶴園電廠建在九龍市區(qū)，已經(jīng)嚴(yán)重影響周邊居民生活，也不符合城市的規(guī)劃。如今又是地產(chǎn)低迷，市道不明。若是按照30億的補地費計算，我們的平均樓面每平方尺補地費高達(dá)近800元.....暴跌前，九龍每平方尺樓面價格才1700元呢！” 地政署長笑著說道：“林先生，在補地費上，我們港府已經(jīng)吃過很多虧。你們精明的地產(chǎn)商，總是趁著地產(chǎn)回落來談判，然后在地產(chǎn)暴漲時售出，我想大家應(yīng)該都心知肚明......其次，今年香江本地大額投資項目一點也不遜于往年.....這說明地產(chǎn)回升是很快的事情。” 地政署用一組數(shù)據(jù)來說明，今年香江的經(jīng)濟保持高遞增率，大額投資也在增加。 其實，30億的價格已經(jīng)讓林祖輝占很大的便宜了，但他還是有些不滿足，地產(chǎn)商的本性一覽無遺。 林祖輝本人是一個復(fù)雜的人，他做地產(chǎn)商就像做一個精明的地產(chǎn)商；做慈善的時候，他也不含糊；也想著對社會有一定的貢獻，所以他投資了一個低回報的科技產(chǎn)業(yè)。 “朱署長，這些大筆投資中，我旗下公司就占了快五分之一。我個人對香江地產(chǎn)當(dāng)然也是持看好的態(tài)度，不過這補地費確實還是太貴了一點......” 他打起了感情牌！署長叫朱志華，那可是恒金1號的投資者，怎么也得照顧一下。 果然，朱志華和同事們開始低聲討論，最終給出26億的價格補地費，當(dāng)然也嚴(yán)肅的說道：“這個價格已經(jīng)是我們的底線，若是林先生還有異議，那么我們就等明年地產(chǎn)回升的時候，再討論吧！” 林祖輝見好就收，說道：“這個價格沒問題！朱署長，其實我們也是在為香江地產(chǎn)回升，做貢獻。” 朱志華臉上終于松了一口氣，他當(dāng)然對林祖輝有好感，畢竟他在恒金1號的30萬港幣投資，已經(jīng)翻了7倍。他經(jīng)常以股東的身份，去看恒金1號的投資記錄，發(fā)現(xiàn)別人躲過了兩次股災(zāi)，并很快進入抄底，這就不得不佩服別人的眼光了。 “香江的經(jīng)濟有林先生這樣的堅定者，相信會越來越好的！” “過獎了，立足香江是我一向的發(fā)展大計。” 林祖輝明面上的投資，確實都是在香江發(fā)展，很少在海外。但恒金投資畢竟屬于他私人的投資公司，而且外人不是很清楚底細(xì)，所以投資海外的證券，沒有任何人清楚情況。 鶴園電廠的補地費談好之后，林祖輝松了一口氣，26億的價格，比李超人前世還低12億，怎么能不讓人高興呢！ 這筆錢并不用馬上付出，港府給的時間非常充足，足足18個月付清即可。畢竟，鶴園電廠搬遷工作都得兩年多。 搞定這個項目后，林祖輝又開始讓梁真勛去港府的規(guī)劃署，申請將地利根德閣剩余的地皮，開發(fā)出一幢66層高的住宅。 規(guī)劃署那邊，林祖輝的關(guān)系也很硬，不愁前世能通過，這一世就不能通過。 而66層的地利根德閣三座，就相當(dāng)于60多萬平方尺的豪宅樓面面積，其將來的價值將高達(dá)300億（最高峰計算），差不多一幢中環(huán)頂級寫字樓大廈了，全部留下來出租，僅在合適的時候，將二座出售。 當(dāng)然，并不是說地段決定著價格的全部，要想地利根德閣三座依舊屬于頂級豪宅，高昂的建筑費和頂級設(shè)計，是必不可少的。 ...... 林祖輝來到《笑傲江湖之東方不敗》劇組，頓時引起了騷動。 現(xiàn)在很少有人知道林祖輝才是夢工廠的老板，畢竟他那么多年沒有以這家公司的老板身份出席活動。反倒是潘廸生時常是以夢工廠老板出席活動，讓市民以為德寶院線才是夢工廠的母公司。 第(1/3)頁