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    又過三天后，林祖輝來到匯豐銀行拿到交割單，居然是在均價238點的水平，這簡直是讓林祖輝立于不敗之地。

    當然了，這個漲勢不排除要漲到240點以上，林祖輝也好不擔心，他的爆倉點可是在261.5。

    ......

    8月30日，星期五。

    林祖輝和梁真勛乘車前往本島拍賣所，今天是1985年的第一次官地拍賣會，新時代地產自然也不希望錯過。

    今年4月份的時候，港府拿出‘金鐘地王’拍賣，目的在于振奮香江的地產業；但那場拍賣會就一幅地‘金鐘地王’拍賣，港府并沒有拿出其余官地拍賣。

    這一次，被稱之為今年的‘第一次官地拍賣會’，原因是足足有19幅官地拿出來拍賣。

    官地整體的質素，肯定要比市場流通的土地更好，面積也更大，所以有實力的地產商是不會錯過的；至于一些小地產商，自然很少參加。

    新時代地產當然還屬于小地產公司，但是林祖輝卻堅持要參加，并且特意準備了7000萬的資金，是八月下旬集資1.2億剩下的。

    在車上，林祖輝叮囑道：“本島的高級住宅土地目前在700元每平方尺左右，今天凡是10萬平方尺上下的土地，都是我們的目標。我的策略是，假設有3幅7萬平方尺到12萬平方尺的土地，由我這個‘愣頭青’來喊價。我會裝成大豪客，將第一幅地喊出一個高價，并趁對方不注意，丟給他，我們再裝作可惜的樣子。這樣一來，在后面的兩幅地，我們回轉的空間就大了，畢竟那些地產商雖然有錢，也不見得和我這樣的愣頭青比財力，最后還得被拍賣所宰一筆！”

    梁真勛點頭說道：“老板倒不是‘愣頭青’，而本身將新時代地產的市值增加10多倍，僅用了半年時間，這樣的人在外人眼里，肯定是有傲氣的。他們甚至會認為老板你在賭氣，所以心有畏懼也是有可能的。我覺得這個策略可行！”

    林祖輝雖然剛入地產行業，但心也有傲氣，想開發一個中型樓盤，提升一下公司的士氣和整體素質。

    10萬平方尺的土地，按照地積比率3.5倍計算（可能更高），就是35萬平方尺的樓面面積；如果明年下半年售期房，本島的住宅物業恐怕在900元每平方尺左右，可銷售3.2億。按照兩年的工期，地皮費7000萬+建筑費8000萬+納稅3000萬，每年三成多的利潤，還是比較劃算的。

    地積比率還可以提高，售價也有可能提高，每年四成的利潤都有可能！

    當然了，就是每年兩成的利潤都可以做，反正地產公司只需要出一個土地購買費，其余資金全部通過銀行貸款和期房銷售來搞定。

    重要的是，開發出這樣一個樓盤后，新時代地產就相當于跨入中型地產公司。畢竟35萬平方尺的樓面面積，足足可以有六七百套住宅的小區。

    雖然新時代地產只有六七千萬的流動資金，但卻無需擔憂付不起價值七八千萬的土地款，銀行樂意借貸，畢竟上次集資1.2億后，新時代地產的負債率相當于降低了很多。


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