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    七月下旬。

    林祖輝出現(xiàn)在東亞銀行的總裁辦公室，和東亞銀行總裁李國(guó)寶會(huì)談。他之所以鐘意東亞銀行貸款，還特別和李國(guó)寶談工作，其實(shí)也是有用意的。

    那就是李國(guó)寶是李福樹(shù)的大兒子，而李福樹(shù)手上又擁有林祖輝所需要的華置股份，所以林祖輝先結(jié)個(gè)善緣，以后用得著這層關(guān)系。

    這一次，新時(shí)代地產(chǎn)提出向東亞銀行借貸5000萬(wàn)，用于發(fā)展地產(chǎn)。

    “林先生，我看過(guò)你們公司遞來(lái)的資料，倘若再借貸5000萬(wàn)，你們的負(fù)債率將達(dá)到近5成！”李國(guó)寶嚴(yán)肅的說(shuō)道。

    “我們的實(shí)力、信譽(yù)俱佳，股票深受股民追捧，這和別的上市公司不同；其次，香江地市正熱，按以往的周期計(jì)算，風(fēng)險(xiǎn)可能性小；最后，我們今年還會(huì)供股集資，將降低負(fù)債率。”

    其實(shí)，新時(shí)代地產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)就是董事長(zhǎng)是林祖輝，光上次半個(gè)月為公司賺2300萬(wàn)的成績(jī)，就已經(jīng)讓股民樂(lè)意追捧其股票。更不要說(shuō)，他本身的崛起就是一個(gè)傳奇，更是被股民們信奉為‘財(cái)神爺’投胎。

    當(dāng)前，新時(shí)代地產(chǎn)股票價(jià)格為1.7，市值五億，超過(guò)凈資產(chǎn)一倍，就是最好的證明。

    李國(guó)寶點(diǎn)點(diǎn)頭，公司高層也討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題，大部分都傾向借貸；風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小，還能交好一個(gè)冉冉升起的商業(yè)新星。

    其實(shí)，很多銀行家借貸也是看公司掌舵人，其次才看公司狀況。

    “好吧，你們這筆貸款我們公司同意了！”

    怎么可能不同意，新時(shí)代地產(chǎn)都是拿的物業(yè)抵押的，七成負(fù)債率都沒(méi)有問(wèn)題。

    資金下來(lái)后，很快就被新時(shí)代地產(chǎn)拿去購(gòu)買了地皮和物業(yè)，時(shí)間上一點(diǎn)也沒(méi)有耽誤。林祖輝的策略就是買買買，提前談好一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)，錢一到手就買。

    他恨不得銀行借給他十億，反正香江的地產(chǎn)只要買到就是賺到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物業(yè)，減持一下債務(wù)，便可安然度過(guò)短暫的難關(guān)。

    ‘八七股災(zāi)’物業(yè)下跌不過(guò)10%-20%，新界換地證倒是跌了三成；只要公司負(fù)債率控制在四成以內(nèi)，很快又可以買買買；再減持一些債務(wù)，那次物業(yè)應(yīng)該下跌了20%-30%，過(guò)后又可以買買買。

    總之就是照著這個(gè)策略，公司債務(wù)率再高都不怕！

    利息一年10厘到12厘，地產(chǎn)一年最低漲三成，這個(gè)19%的回報(bào)率正是香江投資回報(bào)率，排名世界第一，這是美國(guó)權(quán)威雜志出的一個(gè)調(diào)查。

    林祖輝的這種‘貸款+供股集資+收購(gòu)’的模式，公司更是能成幾何倍數(shù)擴(kuò)大規(guī)模。

    而此時(shí)，大劉的實(shí)力已經(jīng)不如林祖輝了，因?yàn)樗麤](méi)有地產(chǎn)公司；身家增值只能靠‘打劫’，其實(shí)遠(yuǎn)不如地產(chǎn)賺的多，畢竟敵人也有槍。

    .......

    林祖輝的辦公室，方進(jìn)坐在沙發(fā)上，眼里透露著崇拜和忠誠(chéng)。

    方進(jìn)在香江也算有一些知名度，畢竟經(jīng)過(guò)他一年之內(nèi)連做兩個(gè)‘殼中介’生意——百樂(lè)門(mén)和伊人置業(yè)，在業(yè)界也算小有名氣。

    但比起林祖輝，他就差遠(yuǎn)了，小弟終究只是個(gè)小弟。
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