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    七月下旬。

    林祖輝出現在東亞銀行的總裁辦公室，和東亞銀行總裁李國寶會談。他之所以鐘意東亞銀行貸款，還特別和李國寶談工作，其實也是有用意的。

    那就是李國寶是李福樹的大兒子，而李福樹手上又擁有林祖輝所需要的華置股份，所以林祖輝先結個善緣，以后用得著這層關系。

    這一次，新時代地產提出向東亞銀行借貸5000萬，用于發展地產。

    “林先生，我看過你們公司遞來的資料，倘若再借貸5000萬，你們的負債率將達到近5成！”李國寶嚴肅的說道。

    “我們的實力、信譽俱佳，股票深受股民追捧，這和別的上市公司不同；其次，香江地市正熱，按以往的周期計算，風險可能性小；最后，我們今年還會供股集資，將降低負債率。”

    其實，新時代地產最大的優勢就是董事長是林祖輝，光上次半個月為公司賺2300萬的成績，就已經讓股民樂意追捧其股票。更不要說，他本身的崛起就是一個傳奇，更是被股民們信奉為‘財神爺’投胎。

    當前，新時代地產股票價格為1.7，市值五億，超過凈資產一倍，就是最好的證明。

    李國寶點點頭，公司高層也討論過這個問題，大部分都傾向借貸；風險系數小，還能交好一個冉冉升起的商業新星。

    其實，很多銀行家借貸也是看公司掌舵人，其次才看公司狀況。

    “好吧，你們這筆貸款我們公司同意了！”

    怎么可能不同意，新時代地產都是拿的物業抵押的，七成負債率都沒有問題。

    資金下來后，很快就被新時代地產拿去購買了地皮和物業，時間上一點也沒有耽誤。林祖輝的策略就是買買買，提前談好一些優質物業，錢一到手就買。

    他恨不得銀行借給他十億，反正香江的地產只要買到就是賺到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物業，減持一下債務，便可安然度過短暫的難關。

    ‘八七股災’物業下跌不過10%-20%，新界換地證倒是跌了三成；只要公司負債率控制在四成以內，很快又可以買買買；再減持一些債務，那次物業應該下跌了20%-30%，過后又可以買買買。

    總之就是照著這個策略，公司債務率再高都不怕！

    利息一年10厘到12厘，地產一年最低漲三成，這個19%的回報率正是香江投資回報率，排名世界第一，這是美國權威雜志出的一個調查。

    林祖輝的這種‘貸款+供股集資+收購’的模式，公司更是能成幾何倍數擴大規模。

    而此時，大劉的實力已經不如林祖輝了，因為他沒有地產公司；身家增值只能靠‘打劫’，其實遠不如地產賺的多，畢竟敵人也有槍。

    .......

    林祖輝的辦公室，方進坐在沙發上，眼里透露著崇拜和忠誠。

    方進在香江也算有一些知名度，畢竟經過他一年之內連做兩個‘殼中介’生意——百樂門和伊人置業，在業界也算小有名氣。

    但比起林祖輝，他就差遠了，小弟終究只是個小弟。
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