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    “香港經濟的現狀，我就不說了，咱們都很清楚。明遠，你不是香港人，但是我和你鄭爺爺卻是土生土長的香港人，對于這一片土地，有著深厚的感情。我們的身家財富，我們的人生，都是在這片土地上。就如同你希望國內經濟欣欣向榮、社會安定一樣，我們也希望香港的未來也是一片繁榮昌盛?！惫蠣斪诱?

    “香港經濟自從亞洲金融危機暴發(fā)之后，雖然說有幾年的發(fā)展速度喜人，但是我和你郭爺爺卻覺得，香港的經濟已經有些偏離了正軌?！编嵱荻眹@息道，“內地的經濟這些年來發(fā)展地十分迅速，在很多方面都在迅速地追趕香港，如果說香港不能夠找到自己準確的定位，日后搞不好整個社會都要出大問題的！”

    方明遠點了點頭，香港經濟未來的狀況，他比這兩位老人知道的更清楚，雖然說再往后個五年八年的，他也不知道了，但是正如古人所說的“一葉知秋”，這輩子的經歷和學識，結合上輩子所知道的那些事情，他可以準確地判斷出，香港社會未來的前景絕對是不容樂觀。

    一國兩制奠定了香港社會回歸后的穩(wěn)定，但是也不是沒有弊端的——那就是香港的土地面積沒有再擴大的可能了。香港土地的總面積為一千平方公里出頭，但是由于山地面積很大，而且香港政府劃定了大面積的濕地和森林保護區(qū)，這使得香港真正可供開發(fā)利用的土地連土地總面積的百分之三十都占不到。這也是為什么后來香港國際機場不得不采取填海的方式來建造。而就這連三百平方公里都不到的可利用土地，卻要居住著近七百萬的龐大人口，這還沒有算上居住在香港的外國人，以及每年龐大的游客數量。

    雖然說，香港的經濟屬于開放型的自由市場經濟，香港的多數行業(yè)里都難以形成壟斷性的經濟格局，但是在房地產領域卻具有明顯的壟斷色彩。在香港的土地管理制度下，香港的土地供應短缺，供求嚴重失衡，形成了經營高度集中的局面！香港樓市百分之八十的市場份額被前十大開發(fā)商所占據，前三大開發(fā)商更是占有了半壁江山！壟斷格局的形成，所造成的結果，就是這些地產巨頭在很大程度上主導著香港樓市的定價權！

    香港房地產經濟這些年來持續(xù)發(fā)展，除了在亞洲金融危機時期，造成了香港樓市暴跌后，到了二零零七年的時候，香港樓市的價格水平已經接近亞洲金融危機爆發(fā)前的水準。而人口急劇增長所產生的巨大住房需求和政府不放開土地供應與土地供應短缺之間的尖銳矛盾才是拉動香港樓市無序上漲的根本原因。而高房價則會對經濟發(fā)展帶來一系列的負面影響，大量的資金被投入了房市，自然會影響到實體經濟，推高居民的生活成本，抑制很多產業(yè)的發(fā)展，同時也埋下了禍根。美國的次貸危機，就是一個很好的先例。

    而香港又不能夠像國內的很多城市那樣，吞并鄰近的縣，改縣為區(qū)，擴大市區(qū)的面積，在它的北面就是鵬城市，雖然說鵬城市的土地價錢比起香港來要便宜很多，鵬城的房價也比香港低很多，但是鵬城是不可能并入香港的，所以很多在香港買不起房的人，只能到鵬城買房居住，然后過上兩地奔波的生活。

    但是隨著國內的經濟迅猛發(fā)展，無論是土地還是勞動力人工成本，以及居民的生活成本都在快速上漲，而且隨著華元對美元的升值，港元匯價又與美元掛鉤，則造成了港元對華元的貶值，這又使得港人的收入相對有所下滑。

    而且隨著國內改革開放的深入，經濟的發(fā)展，沿海港口的建設，香港的轉口貿易實際上是處于年年下滑的狀態(tài)中，而且港商在內地所建立的那些企業(yè)，由于產品升級換代、企業(yè)轉型沒有及時跟上，很多企業(yè)已經不復有昔日里的輝煌，這也造成了很多港商的收益下滑，能夠帶回香港的資金同樣也因此大幅度減少。

    如果說不是因為這幾年，國內到香港旅游的熱潮，強力地帶動了香港旅游業(yè)的發(fā)展，香港經濟的頹勢將更加地明顯。但是正如那句話所說的那樣——只有在退潮的時候，才會知道誰在裸】泳，這一場全球性的經濟危機，無疑將會剝掉香港經濟那層華麗的外衣！(未完待續(xù)。)


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