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    臥室門被粗暴的拉開砸在墻上，房東沖了出來，滿臉怒容：“誰讓你拉電閘的？你知道我虧了多少錢嗎？”

    “不拉電閘，你停不下來啊！”陳長風攤手：“張先生，客戶看中你的房子了，所以我想跟你聊聊具體情況。”

    房東怔了怔，瞪了陳長風一眼，扭頭從墻角箱子里拿出一罐啤酒，“咔噠”一下拉開，癱在沙發上：“你說。”

    完全擺爛。

    對于房東的態度，陳長風也有點頭大，只能說道：“張先生，我是在網上搜到你賣房的信息，所以很多情況都不太了解，能不能麻煩你出示一下房產證和身份證？”

    “真麻煩。”房東站起身，在臥室里翻了好一會才翻出身份證，扔個陳長風之后，又從手機里翻出一張照片，遞了過來。

    “房產證押在銀行了，只有照片。”他解釋了一句。

    陳長風沒說什么，接過核對起來。

    房產證上有兩個產權人的名字，一個是眼前的男人，名叫張永。

    令陳長風沒有想到的是，張永今年竟然只有33歲？

    他抬眼看了看癱在沙發上的男人…又看了看身份證，難以置信。

    身份證是三年前到期重辦的，僅僅三年而已，身份證上那個樣貌周正的男子，就成了眼前這個不修邊幅，看上去起碼40大幾的邋遢漢？

    “。。。”

    房產證上的另一個產權人，應該是張永的愛人，名叫林嬌。

    “請問，你跟你愛人目前的婚姻狀態…”

    “還沒離，賣出去的話，她也能來簽字。”

    陳長風點點頭，繼續看著。

    身份證和房產證能對的上號，起碼產權歸屬沒什么問題，在房產證的附頁上，則登記著兩條抵押信息。

    一條是84萬的正常房屋貸款，已結清。

    還有一條是現在的抵押，160萬，時間是一年半之前。

    看來張永應該是用墊資的方式償還了84萬的貸款，后來又抵押了160萬。

    這種操作在還不起貸款的房東當中非常常見，算是慣用的策略——通過房屋增長的價值進行抵押，覆蓋原來的債務。

    但如果不增加收入，逐步將抵押還清的話，最終的結果只能是賣房子，或者等著房子被銀行回收、拍賣。

    而其中還有非常關鍵的一點，張永在網上掛的出售信息已經是一年前的了，意味著在一年之前，他其實就已經還不起抵押利息了。

    那他這一年是怎么過來的？

    為了確保交易的安全，陳長風一方面把房產證編號記錄下來，發給穆輕荷讓她進系統查詢。

    另一方面，還得向當事人盤問清楚。

    “張先生，除了銀行抵押之外，你有其他的負債嗎？比如向私人借錢或者是其他的？”

    張永聞言，拿起啤酒灌了一大口，抹了抹嘴說：“我借了一些網貸…”

    “一些？”陳長風挑眉：“一共多少錢？多少筆？”

    張永也不尷尬，無所謂道：“總共有40多萬吧，還有20多萬的信用卡。具體多少筆記不清了。”

    陳長風：“。。。”

    以卡養卡，以貸養貸，再加上房子的抵押。

    毫不夸張的說，張永的經濟狀況已經爛到骨子里了。

    至于他為什么會走到今時今日這步田地，陳長風并不感興趣。

    他只是追問：“還有其他的債務嗎？”

    “行了。”張永忽然抬手道：“我知道你擔心房子被查封，我可以保證，只要銀行抵押的160萬能解決，并且在15天之內過戶，其他就沒有問題。到了下個月我就不敢保證了。”

    陳長風嘆了口氣：“那價格方面呢？”

    “190萬。”張永應得很干脆，似乎早就考慮好了。

    不過他雖然給出了承諾，但陳長風也不敢冒險，只能從公文包里拿出一份協議，擺在了張永面前。
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