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    房子上漲會(huì)造成物價(jià)上漲，讓大家生活成本變高。

    房子太貴，租售比嚴(yán)重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盤(pán)。

    房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

    基于這三點(diǎn)，我沒(méi)有理由不認(rèn)為官方很快會(huì)出調(diào)控措施，抑制房?jī)r(jià)下跌。”

    馮雅不緊不慢道：“針對(duì)您說(shuō)的這三個(gè)重點(diǎn)，我來(lái)一一解答。”

    “第一，房住不炒問(wèn)題。

    其實(shí)這是一個(gè)偽命題。房子包括房屋以及房屋所屬的土地兩個(gè)部分。房屋本身只有居住價(jià)值，而土地所具備稀缺性，決定了土地的投資價(jià)值。

    房地產(chǎn)貴的不是房屋，而是房屋下面的那塊地皮，所以商品房具備了投資與自住雙重屬性。

    只要是具有投資價(jià)值，那必定會(huì)吸引炒作其價(jià)值的人，除非它沒(méi)有這方面的價(jià)值亦或者投資價(jià)值少。”

    “第二，您說(shuō)房子太貴，租售比嚴(yán)重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盤(pán)。

    這個(gè)問(wèn)題比較大，房?jī)r(jià)是不是太貴了？有沒(méi)有泡沫？

    我們首先從國(guó)民的收入結(jié)構(gòu)來(lái)分析。

    我國(guó)的國(guó)民收入，是典型的金字塔結(jié)構(gòu)。

    既然是金字塔，最底端的中低收入者占據(jù)了金字塔的最大比例，但是您要知道，金字塔頂端即便只有10%的人口，那也是1.3億的龐大數(shù)字，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了絕大多數(shù)西方國(guó)家的人口總和。

    當(dāng)?shù)褪杖胝邆兣]灑汗水，期望自己能年薪過(guò)3萬(wàn)，5萬(wàn)，8萬(wàn)的時(shí)候，他們可能做夢(mèng)也想不到精英們手里擁有多少財(cái)富。

    這就造成了十分巨大的認(rèn)知偏差，低收入人群認(rèn)識(shí)的都是低收入人群，以為所有人都跟他們一樣沒(méi)錢(qián)，買(mǎi)不起房。

    但精英人群們考慮的根本不是買(mǎi)不買(mǎi)得起房子的問(wèn)題，而是買(mǎi)多少套，買(mǎi)的房子金融屬性如何，值不值得的問(wèn)題。

    因此，盡管在大夏精英人群所占比例不大，但是絕對(duì)數(shù)量足夠大，而且精英平均收入甚至遠(yuǎn)高于某些發(fā)達(dá)國(guó)家的收入水平。

    我認(rèn)為，未來(lái)10年，還得漲，從前10年看后10年，按照經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展的速度，漲價(jià)的幅度甚至可能比之前更猛。

    帝都現(xiàn)在均價(jià)1萬(wàn)，核心區(qū)域3萬(wàn)，很可能10年后，均價(jià)5萬(wàn)，核心區(qū)域10幾萬(wàn)。

    因?yàn)檫@里的房子，本就不是賣(mài)給普通人的，從古至今，能住在帝都的就沒(méi)有幾個(gè)普通人。”

    聽(tīng)到這的時(shí)候，陳默已經(jīng)連吞幾口口水了。

    2005年的馮雅，預(yù)言的未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)……全對(duì)！

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