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    何睿開口說道：“老板，去年（1974年）我們恒大地產的年盈利為2.8億港幣，依舊僅次于匯豐銀行！”

    林榮亨笑著說道：“水分太大了！地產的純利只有7000萬港幣吧？”

    何睿點點頭，說道：“確實，地產只有7000萬港幣的純利，連續兩年下跌！據說新鴻基地產在去年差不多也有這個純利，他們是連續幾年增長了。”

    何睿說的大方，畢竟策略是林榮亨制定的，和他們沒有關系。

    恒大地產在1972年的地產純利最高，足足有1.3億港幣，華資地產公司連一半都達不到這個程度；1973年也有1.2億港幣的地產純利，亦是一馬當先；1974年的地產純利暴跌，僅剩下7000萬港幣；究其原因，就是林榮亨從1972年就開始減少樓盤的開工。

    僅以地產純利而言，置地無疑是最厲害的了，1973年純利為1.36億港幣，1974年恐怕會達到1.7億港幣。

    恒大地產雖然每年都有兩億多，甚至三億多的純利，完全是因為投資了股票、黃金的原因。

    林榮亨說道：“新鴻基地產，包括恒基兆業，他們同出一脈，開發地產都是按照工廠模式來做，號稱‘樓宇工廠’；樓價下跌了，他們以少量的利潤就放出，嚴格執行貨運輪轉，所以每一年的純利都會遞加。”

    除了置地、新鴻基、恒基兆業外，像長江實業、合和地產、新世界發展、鷹君等地產公司，純利都會下跌。

    張若懷說道：“其實我們在1973年和1974年的地產投資比他們都大很多，我們不過是在這幾年將主要精力和資金用在收租地產上。置地每年一億多的純利，有大半都是靠收租。”

    總的來說，華資地產在70年代都是以發展物業為主，修建的商業樓宇，除了公司總部大廈，其余都是拿出來售賣居多，這樣可以快速的回籠資金。

    林榮亨之所以反其道而行，自然是因為自己在資金實力上，大大超過這些地產公司；再加上商業大廈都是長期收租的寶貝，林榮亨是一幢也舍不得出售。

    林榮亨接著說道：“地產將在今年停止下跌，將在明年回暖；所以，從現在開始，我們要增加1倍的開工速度，主要還是以小型樓盤為主。與此同時，今年我們商業大廈依舊只重建兩幢，這樣一來，就只剩下四幢大廈未建。”

    現在加快速度樓盤開工，到明年（1976年）正好可以銷售期房；至于中大型樓盤，自然要等到1976年才開始開工，開盤則在1977年以后。

    恒大地產目前擁有400多萬平方尺的土地儲備，而且今年還會繼續購買，預計在年底達到500多萬平方尺；所以，一旦地產轉暖，就是恒大地產大肆收割的時候了。

    聽見林榮亨的分析，三巨頭備受鼓舞，恒大地產終于要大肆開工新地盤了，現在是增加一倍速度，但三人知道，再過一年，恒大地產恐怕就要再次提速了。

    老板對局勢的把握非常準備，在地產低谷時就主要興建收租的商業大廈，在地產高峰時，就大肆銷售發展物業。


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