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    7月。

    星河中心竣工并完成交付，星河購物中心是恒大地產的第一個購物中心，意義重大；林榮亨帶著一眾恒大高層來到星河中心，眾人一邊參觀，一邊談論關于招商問題。

    整個星河中心，包括寫字樓部分，都屬于‘星河管理處’進行管理,    ‘星河管理處’是恒大物業管理公司的子公司，是恒大地產的孫公司。

    寫字樓的租金需要交給業務，商鋪的租金需要交給恒大租約部；除此之外，租賃寫字樓的公司，租客商鋪的商戶，都還需要每年交一筆物業管理費。

    星河購物中心的總面積是18.5萬平方尺，商鋪面積是12.8萬平方尺，計有112個商鋪；第一層是珠寶店、專賣店，第二層是服裝店、玩具店等，第三層是服裝店、茶飲店等，第四層是美食店，第五層是娛樂設施（電影院、臺球室等）。

    星河管理處在3個月前就已經成立，招商工作也在2個月前就已經進行，目前招商工作都已經進入尾聲；第一年的租金只有920萬港幣，畢竟折扣很大。

    當然了，整個購物中心的裝修還需要三個月左右，預計在10月份開業。

    林榮亨不擔心石油危機的沖擊，畢竟灣仔這邊沒有什么強力競爭對手，都是一些大廈下面幾層形成的商鋪，競爭力絕對沒有這種購物中心強；而且，自紅磡隧道通了以后,    灣仔這邊的經濟越加繁榮。

    相信,    星河中心第二年的租金將突破1000萬港幣，在80年代以前，收回成本不僅沒有問題，可能還會提前1年達成。

    前世在90年代，有經濟學家統計過，香江的投資年收益在18%，位列世界第一！

    香江的租金漲的比物業還快，很多商鋪的價格都是按照單月租金的100倍計算，也就是8年半就可以收回成本；但實際上，遠遠不止這個效率。

    這樣的規律就決定了，很多有錢的人非常樂意購置商鋪和寫字樓，用于投資！

    那有人就要問了，回報率如此高的物業，到底是誰在買單呢？總不是香江本地人買單吧？
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