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    第二天，灣仔的星河中心人山人海，前來購買寫字樓的人如過江之鯽，讓林榮亨、許世薰、廖烈文三人喜笑顏開。

    許世薰看了一眼不遠處的星河中心，感嘆道：“厲害！這個項目我們從1971年2月份開始動土，這才動土19個月，年底就可以平頂了，這速度真是讓人稱奇！”

    星河中心從開工到平頂，預計用時23個月。

    林榮亨笑著說道：“置地的康樂大廈，去年10月份動土，看樣子18個月就能平頂了，效率比我們還高上幾分。”

    置地的康樂大廈按照歷史，確實是以破紀錄的速度建成，只有了1年半的時間就平頂了。

    許世薰打趣道：“榮亨現在眼里也只有置地公司了，華資地產公司早已經沒放在眼里了。”

    林榮亨擺擺手，說道：“許生不能這樣說，置地地產是所有華資地產的目標；但置地最近幾年業績表現不如人意，被華資地產超越是遲早的事情。怡和洋行對香江的投資報有謹慎的心理，置地地產又只是利用固有的資金進行地產活動，同時在收租物業投資過多，這樣發展勢必緩慢。”

    在1970年至1971年這兩年里，恒大地產在發展業務上，實際投入只有1.5億港幣，卻撬動了8億港幣的發展物業；就像林榮亨預測的那樣，恒大地產將足足獲得3億港幣的純利,    回籠資金高達4.5億港幣。

    聽完林榮亨對置地的評價，許世薰和廖烈文沉思起來,    說實話,    香江的很多商人又非常羨慕置地的模式,    每年收租都比除恒大地產以外的華資地產商賺的多。

    不過，置地畢竟經過了接近七八十年的發展,    而且又占據了是英資的關系；華資地產公司根本沒有這么多時間，港府也不會拿出這么優質地皮給華資地產公司，所以置地模式對于大多數華資地產公司又是行不通的

    聊了一會,    售樓處的人越來越多，廖烈文問道：“照這個情形，今天能全部賣空吧？”

    林榮亨自信的說道：“我覺得不用今天一整天，最多6個小時就能賣空！”

    事前，恒大地產在報紙上大作廣告,    宣傳星河中心的寫字樓租金可達3.5港幣每平方尺,    而售價才350港幣每平方尺,    理論上僅需8年半就回本；考慮到香江租金增長的速度,    恐怕六年收回成本不在話下。

    再加上如今是地產高峰,    投資物業的人自然也是非常眾多。
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