第(1/3)頁

    林榮亨坐在自己的辦公座位上，手上轉動著鋼筆，腦子里在考慮問題。

    恒大地產在1973年3月前，發展物業的純利，可能高達2.5億港幣以上；再加上黃金和股票的投資收益，就算1億港幣。

    這樣一來，在股災來臨前，恒大地產就有3.5億的純利，足夠支付目前的貸款，還能剩下7000萬港幣；至于收租利潤，這些是支付利息的。

    在不考慮后期貸款及股市集資的情況下，林榮亨僅僅用了三年，將恒大地產的凈資產擴張到：10幢優質大廈、一塊優質商業地皮（銅鑼灣）、星河中心的購物中心、價值2億港幣的地皮及發展物業、7000萬港幣的流動資金。

    總價值在9億港幣左右！

    而恒大地產的成本可以算出了：林榮亨的自有資金2000萬港幣、股市集資1.1億港幣（截止目前），總計1.3億港幣。

    年回報率高達190%，這簡直是商業神話！

    當然了，恒大地產并不會停止腳步，后續的貸款、集資依舊不會停止。

    貸款方面：在股災來臨前，恒大地產的負債率控制在三成以內；太低不利于恒大地產的股票下挫，林榮亨個人的增持就需要更多的資金；太高可能導致公司的信譽受到影響，不利于展開以后的商業活動。這里還有一個問題，貸款的使用問題，盡可能投資黃金以及作為現金流，用于地產抄底；少量的資金用于進行地產活動，掩人耳目。

    集資方面：大概分為兩次集資，一次是1972年下半年，一次是1973年2月；1972年集資2億港幣去換優質物業，價格雖然高，但機會難得，還可以趁高點拋售一些非優質物業及地皮；1973年2月集資3億港幣，全部用于接下來的抄底活動。

    這樣一來，在1973年至1974年的機會中，恒大地產在不動用林榮亨個人自有資金情況下，將完成追上置地的壯舉。

    而林榮亨的個人自有現金流，在1974年底，也將達到70億港幣以后。

    這樣一來，林榮亨的實力已經在1975年，超過了怡和，可以向匯豐銀行追趕了。

    ......

    8月16日，葛亮洪醫院。

    安琪產下一子，林榮亨為他取名‘林嘉華’，希望他以‘華’為家。
    第(1/3)頁