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    恒大地產(chǎn)。

    許世薰來到林榮的辦公室，商談荃灣合資樓盤銷售事宜。

    荃灣樓盤是去年六月份開工的地盤，是恒大地產(chǎn)購買的第一塊地皮，當(dāng)時(shí)恒大地產(chǎn)考慮到經(jīng)驗(yàn)不足，所以拉中建一起合資；雙方約定，恒大地產(chǎn)出地皮占股49%，中建建筑費(fèi)占股51%。

    當(dāng)時(shí)荃灣的地價(jià)僅為75港幣每平方尺，那塊地皮總面積為12800平方尺，相當(dāng)于恒大地產(chǎn)僅用96萬港幣就拿下了那塊地皮。

    當(dāng)時(shí)荃灣的房價(jià)僅為85港幣每平方尺左右，如今荃灣的房價(jià)已經(jīng)升值130多港幣，一年時(shí)間升水50%，雙方的盈利自然大大提高。

    這個(gè)地盤共計(jì)112個(gè)住宅單元，即一層4個(gè)單元，共計(jì)28層；同一層有兩個(gè)面積的戶型，分別是800平方尺、700平方尺；所以，總共物業(yè)面積是84000平方尺。

    按照當(dāng)前的均價(jià)，差不多可以賣出1100萬港幣。

    地皮僅為100萬港幣，建筑費(fèi)倒是隨著地產(chǎn)旺盛，也日漸高漲，這個(gè)項(xiàng)目建筑費(fèi)加各種稅收預(yù)計(jì)要花400萬港幣左右，這樣算下來，恒大和中建可以各獲利300萬港幣。

    簡直是暴利！

    許世薰坐在沙發(fā)上，翹著二郎腿，表情輕松暇意，絲毫不見外。

    “聽說你們恒大地產(chǎn)同時(shí)開工了20多個(gè)樓盤，這怕是香江獨(dú)一份吧！要是房價(jià)照這行情漲下去，你們恒大就跟開了印錢機(jī)器一樣！我們中建住宅項(xiàng)目手上就幾個(gè)，僅僅是你們的零頭。”

    許世薰這話不假，別看新鴻基、新世界之流，手上地盤也有20多個(gè)，但是他們卻沒有全部開工，畢竟啟動(dòng)資金是個(gè)大問題，更何況沒有人有林榮亨這種預(yù)見性，所以大家不敢貸款太多，擔(dān)心遇到前面兩次地產(chǎn)暴跌的那種情況。

    而恒大地產(chǎn)手上足足36個(gè)地盤，目前已經(jīng)開工了25個(gè)了，其中還有兩個(gè)地盤是500個(gè)單元的中型樓盤；像如此大的樓盤，華資地產(chǎn)商很難下定決心開一個(gè)，幾年難遇。

    不僅如此，下半年恒大的地盤要全部開工，爭取在地產(chǎn)旺盛時(shí)，銷售出去；就算有少量的存房，也不影響大局。

    林榮亨笑著說道：“風(fēng)險(xiǎn)太大，若不是我有銀行承諾，我也不敢這樣做！”

    許世薰恍然，林榮亨背后有美資財(cái)團(tuán)承諾，就算遇到地產(chǎn)暴跌，倘若銀行全力支持，相信也能安然度過難關(guān)。

    而其他華資地產(chǎn)公司就不一樣了，若是遇到地產(chǎn)暴跌，合作再好的銀行也會(huì)擔(dān)心貸款收不到，然后就會(huì)停止供貸，甚至逼償還。

    接著，雙方討論了一下，荃灣合資地盤的銷售問題。

    但林榮亨主動(dòng)提出，由恒大地產(chǎn)銷售部來代理時(shí)，許世薰欣然答應(yīng)，并言銷售費(fèi)用從房款中扣除。
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