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    1970年正當地產旺盛時，鄭裕桐以1.31億港幣的天價，協議購入太古洋行藍煙囪舊址；這幅地位于尖沙咀瀕海地段，總面積達20萬平方尺；因為是協議購入，購地款預計到1972年才會付清。

    可以說這筆交易幾乎讓鄭裕桐的血本都押進去了！

    這個時期所謂的華資大地產公司，幾乎都是2億到3億港幣的資產額，連英資地產置地公司的零頭都不到；置地在中環地王上面，光購地款就是2.58億港幣，今年三月份宣布投資1.5億港幣，建設52層高的康樂大廈。

    可見鯊膽彤的野心有多大！

    鄭裕桐一聽林榮亨的‘夸獎’，非常受用。

    很多朋友和同業都在問：“你花這么大的代價購地，值得么？”

    鄭裕桐想說的是：“我就是喜歡大項目！”

    其實，這塊地皮的資金已經讓鄭裕桐身家掏空，這兩三年根本沒有資金動土藍煙囪那塊地皮；若不是明年新世界上市，集資了1.6億港幣，鄭裕桐甚至都不能將藍煙囪地皮‘腌’起來，直到1975年地產開始轉旺，鄭裕桐才決定開始建設‘新世界中心’。

    鄭裕桐謙虛的說道：“那塊地皮的款項都尚未付清，什么大項目不大項目的；我得向要請教關于這方面的經驗，我覺得你們在購物中心的設計上很有水平.....”

    林榮亨雖然不是專業的設計師，但后市的商業中心總是逛了很多，再加上這一世學習了很多關于地產上上的知識，所以在‘星河中心’的設計上，提出了很多有建設性的想法。

    比如那個中央大廳的方案：一到五層打通，留一個圓柱的空間，這樣在一層中央大廳表演，觀眾就可以像古羅馬時代的斗獸場一樣觀看。

    面對鄭裕桐的請教，林榮亨也沒有怎么過分的藏私，這個聚會本來就是大家交流一下地產心得，總不能什么都不談。

    鄭裕桐聽得興起，最后興奮的說道：“林生，如果你是我，你會怎么建設藍煙囪這塊地皮？”

    林榮亨笑著說道：“這個還真沒有怎么想過，不過我在想，港府會希望看到這塊地皮變成什么樣？我想，他們一定是希望這里的建筑能代表香港，能成為香港的一個地標。既然他們這樣想，那是不是他們愿意將周邊的空地再賣給鄭生一些呢，顯然是個好商量的事情。這樣，地盤面積大了，那邊限高的缺點也能遮擋，這不是更好施為嘛？”

    鄭裕桐眼前一亮，隨即心頭震動，這位該不會向港府先申請一塊地盤，然后敲詐自己吧！

    “林生說笑了！20多萬平方尺的地皮已經讓我傾盡全部身家，再說了，那里的地皮都是靚地，加上現在地產升值的速度，恐怕周邊都是天價了！”
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