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    4月初，恒大地產。

    林榮亨的手里拿著一份關于恒大控股集團旗下物業的第三方資產重估報告，一共是兩幢優質大廈，收租面積為15.2萬平方尺，資產重估為5658萬港幣。

    而在三個多月前，林榮亨只花了5000萬港幣不到一點，升水了12%多一點。

    與此同時，恒大地產的股票卻在這三個月時間，從最高12.5港幣每股，已經跌至10.2港幣；

    原因主要有兩個：

    第一，大環境不行，前三個月恒生指數最高點218點，現在已經是203點；

    第二，這三個月時間，恒大地產老老實實的消化戰果，林榮亨也沒有選擇‘造勢’。

    由于恒生指數已經跌至203點，林榮亨知道，這個基本已經到了最低點了，接下來三個月就是反反復復的調整；待到了下半年，立馬就開始飆升了，年底最高點好像是350點左右，升水七成。

    此時，恒大地產總股本為5200萬股，林榮亨持有3000萬股。

    所以，林榮亨決定讓恒大地產發行新股，交換恒大控股集團的物業。

    經過計算，恒大地產需要發行555萬股新股。

    股權重新計算后，如下：

    總股本：5755萬股

    林榮亨持股：3000萬股，占股52.12%。

    恒大控股集團持股：555萬股，占股9.64%。

    公眾持股：3200萬股，占股38.22%。

    恒大控股集團是林榮亨的獨資公司，看似林榮亨的總股權多了，但其實個人也背負了5000萬港幣的債務；因為是兩年期限的10厘貸款，利息還需要1000萬港幣。

    不過20%的利息，簡直和白送林榮亨差不多，恒大地產的股票還可以上漲七八倍，差距就是700%和20%的差別；而且這三個月，林榮亨還白賺一筆租金。
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