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    10月初旬，恒大地產年內第三次搬家，這一次搬到了自己旗下的物業——中聯成大廈，一共占用了兩層樓，計1.5萬平方尺，可謂豪氣十足。

    按照此時中環優質大廈寫字樓的租金2.2港幣每平方尺，恒大地產應該每月支付3.3萬港幣的租金，當然這是自家產業，否則林榮亨也不會如此浪費錢。

    林榮亨一身正裝走進自家的寫字樓，給人的感覺就是如沐春風，心情豁然開朗，特別是公司的一些女職員更是頻頻偷看，幻想著成為安琪第二。

    “董事長，早！”前臺兩名女職員見到林榮亨后，迅速挺直腰桿，凸顯優勢，露出笑容招呼道。

    林榮亨對兩名前臺微微點頭，公司總算有了正規的前臺，這也變相的提示著——恒大地產如今已經成為一家大型華資地產公司。

    在辦公室看了一會報紙和文件，林榮亨起身來到會議室，恒大地產的所有高管已經坐在了會議桌旁。

    “董事長！”

    “老板！”

    沒有一個標準的喊法，林榮亨都欣然接受。

    林榮亨坐下來后，開口說道：“會議正式開始，今天我們要討論的是——公司最近新的商業活動規劃.....大家也知道，我們已經手握400萬美元資金；除此之外，我打算在本月發行新股500萬股，約集資4000萬港幣；還有，我已經在和匯豐銀行接觸，預計將以股票質押的方式，貸款2000萬港幣。初步算下來，我們馬上將擁有8000萬港幣的現金流。如此多的現金，大家今天可以盡情的討論——恒大地產該如何花費這些資金。”

    話音一落，眾人無不震驚的眼睛放大，怎么可能擁有這么多資金，恒大地產可是成立不到一年啊！

    其實，大家主要還是沒有從恒大地產的股價，已經是9港幣左右的這個事實中回過神來。

    財務負責人薛永義擔憂的說道：“老板，公司的債務比已經高達四成以上，是不是應該優先考慮股市泵水，暫緩銀行借貸！”

    香江的地產公司有這樣一個說法：沒有一家地產公司是不負債經營的，按照商界公認的安全系數，3成以內負債率屬于安全；達到4成則風險頗大；若超過5成就算相當冒險。

    當然了，林榮亨覺得自己哪怕是九成債務，自己也能安然脫身。

    面對屬下的好心提醒，林榮亨沒有選擇‘一意孤行’，而是打算‘以德服人’。

    “各位，1969年、1970年，這兩年香江的地產以每年40%以上的增長率成長，倘若我們貸款的平均利息為12厘，我們相當于每年有30%的收益，這只是最保守的收租物業計算方式；如果按照發展物業計算，我們的凈利潤更是可以高達50%以上.....風險當然有，但是考慮到香江地產的漲跌規律，我個人覺得這一波行情還有很長一段時間，所以我們要抓緊壯大自己，兩三年后，我們再考慮降低債務的事情。”
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