第(2/3)頁

    這樣的老房子市場價可能也就十來萬美元，挑房客們敢于出價是因為它的地角好，交通便利、生活便利、娛樂便利、上學也便利。

    因為一切便利，房子本身雖然由于建成時間久導致出售價值小，可它租賃價值大，租金回報率高。

    根據李杜所看到的資料介紹，美國加州的房子出租后毛租金回報率一般可以達到百分之七到百分之九。

    扣掉持有成本和管理成本，凈回報率依然有百分之五六，這跟中國不同，中國的租賃市場租金回報率可能也就百分之二三，房價和房租比率不正常。

    比如蘇菲在洛杉磯租賃的別墅，面積大概是三千英尺，價值九十萬美元左右，年租金是八萬美元，租金回報率接近百分之八。

    如李杜預料的那樣，價格一步步攀升，很快就到了五萬塊。

    大家目的都一樣，這樣的老房子買到手收拾一下租出去，如果房子本身破壞不厲害，那回報率可就厲害了，可能能達到百分之二十！

    搶標房產拍賣中，成交價有講究，它是根據房屋預估價值來決定價格區間，一般如果房子價值低于十萬，人們出價最高是五萬，在高就冒險了。

    如果房屋價值低于二十萬，那人們出價最高是價值的六成，到了五十萬，最高出價就是七成，到了百萬價值，最高出價就是八成左右。

    再往上的話就沒有了規律，人們只能憑自己的經驗和運氣來報價，百萬以上的房子可能大賺可能大虧，敢吃這樣房子的挑房客都是資金雄厚之輩。

    到了五萬塊的時候，人們報價熱情迅速降低。

    旁邊有人算計起來：“五萬塊，五萬塊的話，年租金大概是七千到八千塊，回報率是百分之十五。但要補交房產稅兩千塊，草地庭院維護費至少有五百塊，房屋保險和維修基金合起來一千塊，空置成本上千塊，可以！五萬一千塊！”

    “五萬五千塊！”一個挑房客跟了上去。

    拍賣師指著他說道：“五萬五千塊五萬五千塊五萬五千塊還有人出更高的價錢嗎還有人愿意出更高價錢嗎比如五萬六千塊有嗎？”

    李杜摸了摸下巴道：“六萬塊！”
    第(2/3)頁