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    搶標(biāo)房產(chǎn)，重要的自然是房產(chǎn)本身的價(jià)值。

    決定房子價(jià)值的第一點(diǎn)是，它是一處能住人的房子。

    這點(diǎn)很重要，要知道這些被送上拍賣席的房子幾乎都是抵押房和糾紛房。

    美國人沒什么存款的意識(shí)，反而都喜歡提前消費(fèi)，所以家庭財(cái)政抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較小，他們有時(shí)候買了房子卻無法支付貸款，這樣銀行就會(huì)收回房子。

    還有一些房子是房主直接付不起房產(chǎn)稅，加州的房產(chǎn)稅比較低，大概是百分之一左右，也就是說如果房子價(jià)值百萬美元，每年房產(chǎn)稅是一萬美元。

    房子定價(jià)是銀行決定的，他們會(huì)進(jìn)行估值，像這樣的莊園，估值很容易達(dá)到上千萬，這樣一年房產(chǎn)稅就是十萬美元！

    總之，這些被拍賣的房子本身肯定有問題，大多數(shù)房主都是無可奈何之下才失去的房子。

    這樣他們必然不甘心，自己的房子卻要低價(jià)賣給別人，這憑什么？在我得不到的別人也休想得到的念頭下，很多人會(huì)折騰房子。

    比如說，他們會(huì)用水泥堵塞房子的所有下水道，他們會(huì)毀掉房子的線路，還有的會(huì)賴在房子里，等等等等。

    這也是搶標(biāo)房地產(chǎn)從業(yè)者少于倉儲(chǔ)拍賣從業(yè)者的原因之一，干這一行不光得有錢，還得有手腕、有能力，否則房主占據(jù)房子不走就會(huì)讓很多人無可奈何。

    當(dāng)然，這可以通過報(bào)警和法律，但對方是老賴，如果帶著嬰幼兒或者家里有老人病人，警方和法院也沒辦法。

    這處莊園里面沒人，李杜放出小飛蟲去看過了，里面的電路、水路、煤氣管道還有下水道等都沒問題，收拾一下就能進(jìn)去住了。

    看過莊園，李杜滿意的離開，前往下一座房屋。

    他參加拍賣會(huì)的第一目的是找個(gè)住處，另外能賺錢的話更好，他發(fā)現(xiàn)時(shí)空飛蟲更適合干這個(gè)行業(yè)，房屋情況比倉庫情況更要一目了然。

    此次拍賣的十一座房子都在圣莫尼卡，距離莊園最近的是一座小別墅，面積大概有兩百四十多平，上下兩層，帶有地下車庫、車位和花園。

    李杜到達(dá)別墅區(qū)的時(shí)候，保安攔住了他，擼官下去采取老辦法給錢，但保安堅(jiān)定的拒收，并且因此而警惕起來，掏出對講機(jī)開始召集同事。
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