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    “長租或許可以將價格壓得更低。”林程說道。

    這條街道上有過半數的老店，這類店鋪通常不會輕易更換地方，而新開的店鋪如果在售賣的東西上不能推陳出新、沒有自己的特色則很難在這條街上維持長久經營，這也是這部分店鋪一直更換店家、只能臨時短租的原因。

    見胡茂面露不解，林程又分析道：“臨時短租總體而言賺不到太多錢，如果不是長租租不出去，房東應該不會麻煩地選擇短租，所以，談合同的時候，可以試試再將價格談低一些。”

    這也是林程看中這個店鋪的原因之一。

    當然，還有一個考慮林程暫時沒有告訴胡茂——這間店鋪的隔壁的那家賣小家電的商店快開不下去了。

    從那家店的細節來看，應該開了四五年左右。這樣的店鋪生意一般，但相對穩定，通常來說，老板不太會去搭理店內陳列的商品。

    但剛才再與小食品店老板交流的時候，林程卻注意到小家電店的老板將貨架上陳列的小電器擦得很干凈，并且在貨架上滿是商品的情況下，依舊在把倉庫里的其他商品拿出來將貨架擺得滿滿的。

    有一種可能：老板不打算再做這個生意了，打算將現有的商品盡可能多賣出一些，等到對年租賃合同到期的時候或許就要關門了。

    到時候胡茂一家的店穩定下來，正好可以將隔壁的店鋪也租下來，擴大店面。

    ——

    兩人又撥通了店鋪房東的電話。

    只不過，這一次換成了胡茂用他的手機撥打對方的電話。

    房東接到電話后，聽說是打算長租的顯得有些激動，當即便推掉了其他事情，親自趕到了店鋪這邊要和林程他們面談。

    幾人約在街上一家面館見面。

    “你們打算長租？”房東詢問。

    “是，這個店鋪我們租下來打算做餐飲。”胡茂說道。

    房東點點頭，又道：“我這個店鋪之前也租給人家開過粉面店，里面水電都是通的，你們要做的話，稍微修整一下就可以了。”

    “我這個店鋪本來臨租的話是200塊錢一天，你們要是長租的話，我可以給你們算便宜一點，5300一個月，半年起租，押一付一，你們看怎么樣？”

    說罷，不等林程和胡茂開口，房東又加了一句：“這個價租給你們已經很便宜了，不信你們可以去其他店鋪打聽一下，就是旁邊那家餃子館比我的店鋪也就大了2個平方而已，去年開始都漲到5500一個月了。”

    林程和胡茂在房東到來之前的確做了一下了解：這條街上，除了店家自己家的店鋪，其他店鋪一個月的租金通常在4000到6800不等。

    “我們可以和你簽訂更長的租賃期限，但是價格方面，我希望能夠再低一些。”林程開口說道。

    “這……”房東目光微動，垂眸想了想，再次看向林程：“你們想租多久？”

    “保底5年。”林程說道。

    這話一出，房東的表情變得有些詫異：“這么久？”

    驚訝過后，房東又有些不確定地看向林程，說道：“我也不確定你們是不是真的能租五年，雖然店鋪這么一直臨租很麻煩，但是說句實話，你們租一年租五年，對于我來說差別不大，而且一次性租五年搞不好還不如一年一年地簽合同。”

    【為什么這么說？】直播間里，有人不解地問道。

    很快便有其他人解答了這個問題：

    【因為物價在上漲。】

    【沒錯，單說簽合同的話，如果是一年一年地簽，那么沒一年房東都可以提出漲價，要是一次性簽好幾年的話，房東就不好漲價了。當然，一年一年地簽要想掙得多還有個前提是店鋪每一年都能全年租出去，還得租客接受上漲之后的價格。】

    ……

    這一點，林程當然也想到了。

    “如果你考慮的是往后幾年的租金收益問題，我們可以在合同中進行約定，以合同簽訂時的金額為準，往后每年可以按照不超過簽訂金額的2%進行協商性漲租。”

    【還能這樣？】

    【理論上來說好像也沒毛病。】

    【這樣提前約定了，每一年適當漲一點，好像也挺合理的。】

    【合不合理我不知道，但是我感覺這個房東好像被說動了，哈哈。】

    ……

    此時，房東的確有些心動了：未來這一片的租金會怎么漲他也說不準，但像這樣約定好了漲價，總強過有幾家店鋪十幾年都租一個價的。

    而且也省去了到時候討價還價的麻煩。

    這么一想，房東感覺自己似乎不虧。

    只是……

    “要這么簽的話也不是不行，不過押金我就得多收取一些了，押二付一。”房東說道。

    “關于押金也是我想說的第二個問題。”林程說罷，又繼續道：“押金可以按照你說的押二來定，不過我們不會一次性支付。”

    “什么意思？”

    “我的意思是正式簽訂合同之后，前半年，第一到六個月，每個月拿出店內賬面收入的20%分次記入押金。”

    “你也可以將這個理解為一種投資。押金押二大約是1萬左右，如果我們店之后的收入每月在8000+，那么6個月總計超過押二的部分就將是你的投資收入。”

    “要是你們還掙不到8000怎么辦？”房東問道。

    “按照約定押二，如果半年記入的金額達不到約定金額，那就繼續再從往后的每月收入中抽取，直到達到約定金額。這么算你依舊不會虧。”林程回答道。

    然而，林程這番話卻引起了直播間里眾人的不解。
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