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    管委會一樓。

    徐云接過楊泓祉手中的平板，目光也隨之轉移到了上面。

    只見一個類似內務的系統上此時正羅列著一排待選目標，每個目標都有一張無人機視角拍攝的鳥瞰圖做為頭像。

    他順手點開一張排在首頁的圖片，那是一間正正方方的白色工廠，詳情頁中照片的數量有七張。

    信息欄里顯示其占地面積六千平米，使用面積四千三百平米。

    邊上還有一張高新區地圖，上面用一個紅點標注著這處建筑的位置。

    “六千平方米.....差不多就是90x80的規格？”

    看著這欄數據，徐云心中很快浮現出了一個類似的模型。

    一般來說。

    11人制足球場規格是105x68米，也就是七千多平方米。

    大學常見的足球場一般要小一點，連跑道大概六千平米出頭吧，中學的反而會更接近正常規格。

    按照表格上的信息。

    這種規格的廠房扣除掉外部通道以及一些零散區域后，蓋著房子的使用面積有四千三百平米。

    大概是60x70的樣子。

    這個面積作為華盾生科的一期廠房略微有些過大，畢竟吡蟲啉的生產環節不算繁雜，這么大的廠區差不多夠放七八條生產線了。

    大分子藥物想要擴充產能其實非常輕松，它的技術壁壘在原理而非工藝，因此完全沒必要提前做好擴充產能的準備。

    比如當初赫赫有名的腦白金，它的主要成分其實就是褪黑素，生產起來很簡單。

    所以那位史先生才能在只準備了浙省和魔都供應量的情況下，一個半星期內就將全國的貨源供滿。

    所以按照徐云和顧群青等人討論過的想法，一期工廠的占地面積并不需要多大。

    使用面積2000平米上下也就差不多了，再大沒太大必要。

    它主要是為了起到一個引導作用，將公司的生產管理盡快接入正軌。

    有了產品一個企業才像企業嘛，上下的心也能安穩，就像一個家庭有了房子才像家一樣。

    而若是廠房面積超過2000平米，那么就會有部分租金可能被浪費，相當的不值當。

    要知道。

    廠房合同可不像現實租房子那樣，能讓你去商量著月付。

    哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性簽署兩個季度，也就是六個月。

    如果對方態度堅決一點，一年起步都有可能。

    高新區廠房的租賃價格和鄉鎮廠房不同，鄉鎮獨院廠房一千多平米一年十萬塊的多得很，也就是一平米一個月大概10塊錢。

    高新區廠房的價格則要貴很多，因為高新區內普遍都是鋼結構廠房。

    一般來說。

    地級市高新區一平米的月租金，每個月差不多是25塊錢。

    國家級高新區的價格要更高點，一平米60-100左右，配置要求高的廠房一個月150-300都很常見。

    像華盾生科這種類型的生物農藥公司，各類硬件需求指標都不低。

    徐云估摸著哪怕有科大兜底，一平米一個月恐怕都得百元以上。（參考自2020年拜耳財報，膠澳蓉城工廠4700平米年租金677萬）

    100x6300，一個月就是63萬，兩個季度六個月就是350+。

    公司融資的現金流才1300萬呢。

    后續無論是產品宣發、員工工資還是生產線配置，需要支出的都不是一個小數目。

    尤其是產品宣發這部分，那是妥妥的在燒錢，融資的絕大部分都要投到這個環節里。

    因此徐云暫時將這個廠房歸類到了待定區域，繼續看了下去。

    “兩萬平米，這個直接pass......”

    “四百平米，還是二層廠房，這就有些小了....”

    “唔？一千六百平米，面積還可以，但離主干道太遠了...歸到待定區域吧?！?

    二十三家工廠看起來不多，但真正篩選起來還是比較費腦力的。

    徐云和顧群青一邊選一邊分析，唐怡秋偶爾也會插兩句話發表個意見，半個小時就這樣一晃而過。

    “這家面積還是小了點，而且老板還上了失信被執行人名單，算了算了，太晦氣了......”

    半個小時后，徐云順手將一個選項排除，習慣性的看向了下一個備選目標。

    沒過幾秒鐘，他的嘴里便發出了一聲輕咦：

    “嗯？金永路主干道附近，占地面積2400平米，使用面積1777，這家好像不錯??？”

    一旁的顧群青聞言，當即也湊了過來，看了一些相關數據后也頻頻點頭：

    “乙烯基酯樹脂固化的防腐蝕體系，耐久度很高，ccie小于4%，這種規格的廠房很少見啊...”

    看著看著，他的目光忽然鎖定到了最后一行的往期租賃企業名單上：

    “好家伙，我就說規格怎么會這么高，原來這是諾華的廠子？”

    聽到諾華這兩個字，正在觀察徐云表情的楊泓祉眼睛一轉，立刻明白了顧群青所說的對象：
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