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    聽到會場的喧鬧聲，第一排坐姿端正的胡琳琳等人行行長放下話筒后，朝著胡寶林笑道：“父親，今天一過，看來是我們房地產(chǎn)的主場了。”

    “大勢所趨，誰也不能阻止。”胡寶林笑道：“前幾個月我跟恒達(dá)許佳印通過電話，他當(dāng)時就說廣省的已經(jīng)政策已經(jīng)開始松動。”

    “等半個月前我再給許佳印打電話的時候，他已經(jīng)從銀行貸款，同時拿了七塊地，電話里都是他大笑的聲音。”

    “要是放在以前，恒達(dá)的負(fù)載率過高，根本從銀行帶不出來那么多錢。”胡琳琳笑道：“今年正好綠城地鐵線也要修建，一旦地鐵線押對，到年底建鄴說不定要破兩百億市值。”

    作為綠城的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，建鄴地產(chǎn)現(xiàn)在的市值一百五十億左右。

    如果地鐵線地塊賭對，加上銀行貸款的放款，建鄴地產(chǎn)今年一舉有望增長四分之一的體量。

    “說不好。”胡寶林搖了搖頭。

    胡琳琳聽到這話，有些疑惑道：“父親，四分之一還是保守估計，尤其是綠城過幾天將地皮拿出來拍賣，也不用我們費功夫勾地。”

    “我是說估少了。”胡寶林笑道：“其實你說的都不是最關(guān)鍵的點。”

    “對我們建鄴來說，最關(guān)鍵的就是銀行放款。”

    “銀行只要放款，國內(nèi)房地產(chǎn)的大環(huán)境再漲，不管我們賭沒賭對地鐵線，我們今年都會大賺。”

    “地鐵線地塊現(xiàn)在對我們來說只是錦上添花。”

    對于建鄴這種體量的房地產(chǎn)企業(yè)來說，當(dāng)?shù)氐哪芰糠浅４螅Ｈ瞬缓霉吹牡兀瑢τ诮ㄠ拋碚f確很好拿。

    甚至別人一畝需要一百萬，他們可能只需要三十萬。

    真正制衡房地產(chǎn)企業(yè)快速擴大的步伐，是信貸。

    借用杠桿資金，房地產(chǎn)企業(yè)只需要拿地，然后貸款。等用貸款的錢繼續(xù)拿地跟蓋出樓房后，在用蓋出的樓房二次貸款或者預(yù)售樓房，就可以輕易套取大量的現(xiàn)金流。

    依此循環(huán)，只要政策不收緊，房地產(chǎn)企業(yè)的體量會越來越大。

    這就是為什么周期需要三四年才能竣工的房地產(chǎn)行業(yè)，體量增長怎么快的原因。

    對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說，價值十個億的樓盤，可能真正占用房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金還不到百之之十……

    所以今天對于在場很多建筑商來說，最大的利好就是銀行對于建筑行業(yè)的風(fēng)控降低，大開放款之門！

    不止胡寶林的滿面桃花，旁邊的銘門地產(chǎn)董事長穆青，正尚的汪裘都露出笑意。

    最后等國/土局的領(lǐng)導(dǎo)講完后天舉行地皮拍賣的事情后，整個會場的眾人更是笑容如花。
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