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    老杜嗯了一聲說(shuō)：“那就是說(shuō)出了北面到珠海港這2公里處的空地，基本就沒(méi)其他空地了？”

    工作人員回答道：“是的，杜總。只剩下小家電東面的地了。”

    老杜哼了一聲說(shuō)：“那這里算什么工業(yè)園的中心？”

    我急忙笑著說(shuō)：“哪有綠水園哪不就是市中心嗎？”

    老杜瞪了我一眼，繼續(xù)問(wèn)道：“珠海港那邊有多少常住人口，這附近一共有幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，常住人口是多少？目前在工業(yè)園區(qū)里面的外來(lái)的工作人員有多少？”

    半天沒(méi)人回答。

    老杜剛要發(fā)飆，我笑咪.咪地說(shuō)：“珠海港那邊就一個(gè)漁村，停泊靠岸的船只也很少，不過(guò)，市府準(zhǔn)備重建珠海港，以后會(huì)將九州港到岸的部分船只，調(diào)配到這邊。這是個(gè)商機(jī)，你們這里到珠海港距離不過(guò)2公里，直接修條路過(guò)去，所有到港的人，和珠海港的漁村的人，都會(huì)來(lái)你這里消費(fèi)的，這漁村加上起也有上幾千戶人家。

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)在我們小家電那邊，一共14個(gè)鄉(xiāng)，5個(gè)鎮(zhèn)，那邊是工業(yè)園區(qū)，大部分的工作人員在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面租房子住，具體人口有多少，就得去市府查了，不過(guò)，如果都能吸引到你這里來(lái)，你開(kāi)個(gè)大型商場(chǎng)，正常的維持肯定是不成問(wèn)題。

    這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是有錢(qián)人，坐地戶，那家都是4，5層樓，他們?nèi)ヒ惶耸袇^(qū)也麻煩，你這里肯定就是他們的主力消費(fèi)地。”

    老杜聽(tīng)完，望著下面的人說(shuō)道：“這些東西，不是該你們知道的嗎？為什么剛剛沒(méi)人回答我啊？”

    我急忙說(shuō)道：“他們坐的遠(yuǎn)聽(tīng)不清你的問(wèn)題，剛剛也是他們討論的時(shí)候，我聽(tīng)到的，不然我怎么可能知道呢？”

    老杜嗯了一聲問(wèn)我道：“這么說(shuō)，你的建議還是根據(jù)主體建設(shè)結(jié)構(gòu)，建cbd的商業(yè)圈，模式不改？”

    我反問(wèn)道：“為什么要改？還能改嗎？主體都建完了，事在人為，這里也是珠海市政府規(guī)劃的重點(diǎn)，珠海沒(méi)有重工業(yè)，單靠旅游業(yè)很難支撐gdp，高新科技勢(shì)在必行，未來(lái)這樣的工業(yè)園區(qū)，會(huì)如雨后春筍，在珠海遍地開(kāi)花。這里將是珠海市的第一次示范高新科技園。要地給地，要政策給政策，只要肯投資。

    前期建好后，人肯定沒(méi)那么多，挺住一兩年，能保住不虧本就行，公寓先別賣(mài)，以出租的形式，租金也別抬得太多，有人氣了才會(huì)招人。一旦，入駐的企業(yè)越來(lái)越多，這里就是塊黃金寶地了，到時(shí)候賣(mài)公寓的錢(qián)，就夠把這幾年虧的錢(qián)賺回來(lái)的。

    在我看來(lái)，地產(chǎn)本來(lái)就是個(gè)長(zhǎng)線投資的買(mǎi)賣(mài)，絕不能一錘子，賺一波就走人，尤其是你們這樣的大地產(chǎn)，是靠賺口碑的，別太計(jì)較眼前的這點(diǎn)得失。”

    老杜頻繁地點(diǎn)著頭說(shuō)：“聽(tīng)見(jiàn)沒(méi)有，陳總給我們上了生動(dòng)的一課。”

    我以為他是在挖苦我，就隨口說(shuō)道：“杜總，不用這樣吧，當(dāng)我沒(méi)說(shuō)。”

    杜詩(shī)陽(yáng)瞪了我一眼，低聲地說(shuō)道：“這是真的夸你呢！”

    我急忙吐了吐舌頭，沒(méi)敢說(shuō)話。

    老杜說(shuō)道：“大家要開(kāi)闊思路，做地產(chǎn)的，不是建房子，賣(mài)房子那么簡(jiǎn)單的，要想好怎么建，建什么？”

    大家紛紛點(diǎn)頭。

    老杜又吩咐道：“馬上看看，這規(guī)劃圖里，還有哪幾塊地可以買(mǎi)的，盡快下手。”

    大家紛紛翻出圖紙，仔細(xì)的查看。

    然后對(duì)著老杜說(shuō)道：“杜總，在小家電的后面一塊地，寫(xiě)著審批中，還有兩塊地位置太偏，地塊也太小，不適合投資。”

    老杜望了望我，我搖著頭說(shuō)：“這個(gè)我真不清楚，這些技術(shù)上的事，我就真不懂了。”

    老杜嗯了一聲問(wèn)道：“誰(shuí)知道審批中，是哪個(gè)公司申請(qǐng)的？”

    很多人急忙拿出電話來(lái)，四處打聽(tīng)起來(lái)。

    半天沒(méi)人能回答出答案。

    我拿出了手機(jī)打給了我的好班長(zhǎng)，朝里有人好辦事。

    電話接通：“鄭主任，您好！”

    那頭說(shuō)道：“啊，陳總啊，有事？”
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