第(1/3)頁

    “上訴人，房產(chǎn)的出售價格是多少錢？”頭發(fā)花白男法官問道。

    “最初高玉要價三十八萬，我覺得貴沒買，后來過了段時間高玉通過萬律師跟我聯(lián)系，將房價降到了三十五萬，但是他要的比較急，要求過戶前支付一部分，過戶后當日全部付清。證據(jù)里有銀行的轉款記錄，上面都有時間。”王川道。

    “被上訴人，當時出售房產(chǎn)周圍房產(chǎn)的出售價格是多少錢，你知道嗎？”頭發(fā)花白男法官問道。

    “我們了解到在訴爭房產(chǎn)同一區(qū)域，有個小院出售過，據(jù)說當時的出售價格是三十八萬。

    但是那個小院地理位置沒有訴爭的小院好，而且只有三間房，訴爭小院內有四間房，院子的面積也比那個小院大不少。相比較之下，三十五萬元出售訴爭房產(chǎn)，價格明顯偏低?！比叻职l(fā)型男律師道。

    “法官，我們了解到的信息與被上訴人所說有差異。就在訴爭房產(chǎn)出售前差不多兩個月左右，同區(qū)域有一個小院出售，我們了解到的交易價格是三十五萬元，而且那個小院在中介掛牌了差不多大半年才賣出去。

    上訴人認為，關于訴爭房產(chǎn)的出售價格不能武斷的確定偏低，而是要結合出售人的預期和交易條件綜合判斷。

    第一，出售房產(chǎn)所在區(qū)域本身交通不是太便利，訴爭房產(chǎn)又是很早以前蓋的石頭房，有意愿購買的人本身就少。這一地區(qū)的房產(chǎn)交易本身就不活躍，可以說當時這地區(qū)的房產(chǎn)比較難出手。

    第二，出售人高玉急著用錢，當時他在中介機構掛牌價格只有三十八萬，跟上訴人報的價格也是三十八萬，為的就是盡快變現(xiàn)。

    我們都知道，掛牌價和實際成交價大多數(shù)時候是有差距的，特別是在急需用錢的時候。所以從交易習慣上講三十五萬價格比較合理。

    第三，出售人高玉對款項的支付有特殊要求，先支付一部分，過戶當日支付剩下全部房款。當時確定交易價格后，高玉要求盡快交易，所以雙方很快就進行了房產(chǎn)過戶，如果走商業(yè)貸款時間根本不夠。這也是出售人愿意降價出手訴爭房產(chǎn)的原因。

    所以從以上幾個點來看，訴爭房產(chǎn)售價三十五萬尚在合理的價格范圍內，在當時的情況下，這個價格和條件有人愿意購買已經(jīng)很不錯了?！比f胖子反駁道。

    “上訴人，房款已經(jīng)全部支付完畢了嗎？”頭發(fā)花白男法官繼續(xù)問道。

    “過戶當日就已經(jīng)全部支付了。有銀行轉賬記錄為證。”王川道。

    “被上訴人，是這樣嗎？”頭發(fā)花白男法官問道。
    第(1/3)頁