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    這不，前兩天我哥哥找到了我，讓我想辦法，我琢磨著請個律師看看能否通過法律手段把房要回來。”說著，吳哥看向王川。

    有既得利益當然人家不會把老宅子還給你了！王川雖然這么想但是不能這么說。

    “吳哥，買你家老宅子的是什么人？”王川問道。

    “據(jù)說買房的是個工人，是報社退休的，嫌城里住著太憋屈，就跑到我們村里買了我家的老宅子。”吳哥道。

    “老宅子，對方翻蓋過嗎？”王川接著問道。

    “沒有，只是簡單的進行了外部的修繕，把圍墻重新砌了下，主體結構沒動過，內部裝修了。今年過春節(jié)我回老家還去哪看過，整的跟個花園似的，可漂亮了！”吳哥道。

    “嗯，這么說吧，村里的宅基地只有本村村民才能享有，是生產隊給社員的福利，如果不是村里的村民是無權享有的。

    所以從這一點上講，您哥哥與對方簽訂的房產買賣合同應該是無效的。但是現(xiàn)在遇到拆遷，法院是否會直接判返還房產不好說。

    很有可能保持現(xiàn)狀，然后待拆遷完畢后按照雙方的責任，分配拆遷款。”王川想了想道。

    此前，在法律服務辦公室曾經有人咨詢過王川關于村里宅基地房產買賣的事，那個案子的買賣合同一審被判無效了，二審結果他不知道，因為客戶只是咨詢并未委托正陽律師事務所承辦該案件。

    今天這個案子如果出賣方向法院起訴請求確認合同無效，要求返還房產，法院不一定會支持，因為買方居住多年對房產進行了裝修和修繕，如果只是判返還財產，肯定對買方不利。

    尤其現(xiàn)在面臨拆遷，利益就在眼前，根據(jù)公平、信用原則，法官肯定會考量雙方的過錯，借以平衡雙方的利益。最簡單的處理方式便是只確定買賣合同無效，待拆遷完成后，再由買房人另訴，要求根據(jù)雙方的過錯責任分割拆遷款。

    現(xiàn)在的帝都，這類農村房產買賣糾紛不是很多，待到十幾年后，房地產開發(fā)大潮席卷整個帝都遠郊區(qū)縣之時，利益面前，生活在底層的勞苦大眾為了拆遷款爭得面紅耳赤，昨日還是好兄弟好姐妹，隔夜便對簿公堂，農村房產糾紛激增，遠郊區(qū)縣的法院立案庭一時間人滿為患。

    “那這責任一般會怎么劃分？拆遷款如何分配？”吳哥抻著脖子，眼露關切之色。

    “現(xiàn)在的案例有五五分的，也有四六分的，最近我看到的案例是三七分。主要看法官怎么認定責任，沒有統(tǒng)一的分配標準。
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