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    盧薇薇則是謙虛的問道：“那你的意思是，問題根源不在這？”

    “當然不在了。”顧晨淡淡一笑，找到天臺一處座椅先坐下，也是看著那片爛尾樓道：

    “很多吃瓜群眾之所以這么想，那是因為他們根本沒有接觸過工程，也不知道爛尾樓的復雜程度。”

    “你們想想看，如果是真的像你們想的那個樣子，那哪里還會成為爛尾樓啊？”

    “你隨便去哪家銀行，人家都會給錢的，就這點小錢，誰出不起啊？”

    “可是，如果是這樣，那銀行可能是沒有貸款給開發商對嗎？”徐方志弱弱的問。

    “那還用說嗎？”顧晨咧嘴一笑，繼續解釋：“銀行可不傻，不會被忽悠。”

    “但實際上呢，能成為爛尾樓的房子，它一定后面跟著一屁股的爛賬。”

    “有些樓盤甚至都已經裝修完畢，通水通電了，甚至再花幾十萬就能徹底收尾，可依然是爛尾樓。”

    “因為這個時候，施工方會封鎖工地，會禁止所有人進行最后的收尾工作。”

    “啊？”聽顧晨這么一說，盧薇薇有點懵：“所以……爛尾樓之所以會爛尾，實際上，很大原因是出在這里？是施工方阻止施工？”

    “差不多吧。”顧晨點點頭，確認了自己剛才的說辭。

    但徐方志和鄒強卻有些不太明白。

    二人也是面面相覷。

    徐方志則是帶著謙虛的態度問顧晨：“那為什么會這樣呢？這聽上去有些不符合邏輯。”

    “因為任何開發商，都不會允許資金鏈斷裂。”顧晨說。

    徐方志依舊搖搖腦袋：“還是沒聽懂。”

    “那好吧，我換個說法。”見徐方志對這方面頗感興趣，顧晨也不藏著掖著，直截了當的告知道：

    “因為任何開發商都不會允許資金鏈斷裂，他們會盡一切可能，拖延時間熬到轉機之日的來臨。”

    “要是能想到的找錢辦法，他們都會去嘗試，他們甚至會抵押一切可以抵押的東西。”

    “只要他們能活下來，項目做成了，這都不是事。”

    “那如果要是做不成呢？”鄒強問。

    “走不成？如果做不成，反正也是死啊。”顧晨淡笑著搖搖腦袋，也是不由分說道：

    “這里面牽扯到一個資本運作問題，所以，爛尾樓的一大特征，就是債務極多，且債權結構極其復雜。”

    “同樣一個房產，甚至會因為重復抵押，有的被銀行凍結十余次都不止。”

    “而肉只有一塊，要吃肉的人卻有幾十個。”

    “如果是你，你說這肉該怎么分啊？”

    “這……”聽著顧晨這么一說，鄒強默默點頭，感覺有點道理。

    盧薇薇則是問顧晨：“所以這一旦徹底完工，那瞬間就會引發搶房事件對嗎？”

    “對。”顧晨同意著道：“因為哪怕還差一萬塊錢，這個樓盤就會徹底完工，他也永遠完不了工。”

    “因為這根本就不是一個工程問題，而是一個債權問題。”

    “好像是這么個道理。”感覺顧晨對這方面頗有研究，徐方志忽然有點崇拜顧晨。

    但是看著那頭的爛尾樓，徐方志也是無所謂道：“反正爛不爛尾，跟我們小老百姓有啥關系？”

    “我來這做兇宅試睡主播，該給的錢，老板一分都不能少，要是直播的時候能把房子賣出去，該拿的提成，我一分也不能少拿。”

    “呵呵。”聽著徐方志的說辭，顧晨卻是搖搖腦袋：“你賺你的錢，或許這些爛尾樓跟你是沒關系。”

    “但是，也別以為爛尾樓對你沒威脅。”

    “嗯？此話怎講？”雖然感覺顧晨年紀輕輕，但是從剛才的談吐來看，絡腮胡鄒強已經看出，這小子肚子里有些東西。

    顧晨雙手抱胸，也是與眾人解釋說道：“道理很簡單，因為我國從98年開始，地產就始終處于大牛市。”

    “單邊上漲，偶爾回調。”

    “所以啊，絕大多數的國人，都對爛尾樓沒有什么特別的感觸。”

    “但實際上呢，在這20年里，我國產生的爛尾樓多如牛毛。”

    “而那些因為亂用杠桿死去的小開發商，都可以填滿江南湖。”

    “而那些爛尾樓所產生最核心的原因，我剛才也說了，那就是開發商拿著本不屬于自己的錢。”

    “但是這些錢，要么是借貸產生的，要么就是預售產生的。”

    頓了頓，顧晨目光掃視眾人，見眾人都在全神貫注，于是又道：

    “其實按理來說呢，爛尾樓產生之后，已經支付房款的業主，利益會嚴重受損。”

    “那是肯定的。”絡腮胡鄒強現在說話也沒那么態度不好，也是語氣輕柔的道：“已經支付房款的業主，那可就虧大發了。”

    “錢交了，可房子卻成了爛尾工程，而我還是有些搞不明白，就你剛才說，絕大多數國人，對爛尾樓，沒有什么太大的感觸，這難道有什么問題嗎？”

    “那是因為這20年里，房價一直在漲漲漲。”顧晨一語道破玄機，又道：

    “其實漲價，可以解決一切矛盾和問題。”
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