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    歐陽朔接著說道：“最后，我們來討論一下各處房產以及商鋪的定價問題。根據領地的發展特點，在可以預見的未來，領地會出現多次大規模的規劃調整。這就涉及到大量的房產，甚至商鋪的拆遷。因此，在定價之前，我們有必要對這些不動產的產權，做一個硬性的規定。也就是說，村民購買的僅僅是不動產的使用權和收益權。至于不動產所屬的土地，仍然歸領地所有。”

    “在領地需要的時候，不動產所有人，必須無條件地服從領地的安排，接受領地對房產或者商鋪的拆除。作為補償，領地將在新的地段，無條件地置換與之前同等規模的不動產。”

    “因此，現階段我們在評估房產或者商鋪價格的時候，可以不用過多地考慮土地的使用成本。以初級裁縫鋪為例，建造時消耗木材40單位，石材20單位，再加上消耗的勞動成本，就是所有的建造成本之和。市場上，一單位木材20銅幣，一單位石材30銅幣。因此，初級裁縫鋪的材料成本就是1400銅幣，勞動成本按行政署制定的工資水平定價。”

    “我的意見是，房產價格按照建造成本的1.5倍定價，商鋪價格按照建造成本的兩倍定價。至于租金，就以1：200的租售比來定價，也就是說月租金按房屋總價的兩百分之一定價。”

    歐陽朔剛一說完，青兒就在一旁嘀咕：“哥哥好黑心哦，竟然要收人家兩倍的價錢。”

    歐陽朔瞪了她一樣，還是解釋道：“大家可能會奇怪，為什么不按照建造成本定價？一則，我們要尊重市場規律。如果不攫取一定的利潤，容易擾亂市場。二則，也是為了維持供給平衡。如果按照建造成本定價，就有可能造成價格過低而購買者眾多的情況。”

    “比如說，一座居民小院本來可以居住二十人，如果價格過低，一戶三口之家都有能力單獨購買的話，那么就會出現領地住房緊張的情況。提到居民小院，我還想到一個問題。私有化之后，村民對居住條件的要求必將極大地提高。因此，建設司要適應市場規律，靈活地調整居民小院的規模和數量。更多地建設適合一戶人間居住的小型院落。”

    趙得旺立馬起身說道：“明白！”

    “民居和商鋪定價以及后續銷售的事情，就交給行政署負責。所得資金，轉為領地財政收入，存入四海錢莊。”

    至此，關于領地私有化的討論就告一段落。接下來還需要各部門做很多具體的工作，無法一蹴而就。


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