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    “以前我沒研究過的時候，覺得沒有借鑒意義，這兩天我一個人住，翻了幾本相關的書，覺得借鑒意義還是很大的?！?

    “葉婉，你說說，我也漲漲見識?！币慌缘年戁淠暗馈?

    “阡陌，我跟你說這些，不是班門弄斧嘛？”葉婉笑笑道。

    “沒有，我對這些還真的沒什么研究，我得跟你學習。”

    “那好，我就說說。

    近年來，新型住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化，不過在開發新的樓盤是，有十個方面是沒有變過的。

    一是住宅須具八大功能眼下設計的戶型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去。對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了。

    二是套房應公寓化小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點的只有一戶。此種布居往往采用單元拼接法設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風。

    三是立面要講求三段式樓房外立面色彩應采用三段式設計，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富的層次感。

    四是復式房應微型化;復式房已流行多年，今年則有復式房小型化趨勢。過去復式房每套至少    200    平方米以上，如今對總面積進行控制，出現    150    至    180平方米的‘微型復式房’。不少高層住宅的底層和頂層都設計復式結構，有的整幢都是復式。

    五是陽臺南側的陽臺多用于活動或擺放花草，而北陽臺的設置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽臺的多功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。有的還把北陽臺設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。

    六是儲藏室盡管儲藏室被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局?，F在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。

    七是墻面分隔有凹凸室內墻面從來都是平面的，然而現在出現了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。

    八是起居室目前人們已把廳分成‘客’和‘餐’兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用?？蛷d朝南帶落地門陽臺、餐廳朝北帶工作臺，有的把客廳抬高    20    至    30    厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。

    九是袖珍小戶型三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在    110平方米以內，人稱“袖珍三房”。一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。

    十是小區園藝化環境小區環境綠化日益走向‘園藝化’，不少開發商在綠化造景;上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡量擴大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應以及可識別性。另外，隨著人們的收入的增加，購買小汽車的人士在迅速增加，因此，住宅區內的停車位置一定要充足，不然的話就會給住戶帶來很多煩惱?！?
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