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    “尹總其實建筑屬于你不用知道太多，你想知道什么，問我就可以了。”陸阡陌道。

    “既然陸總說了，我就不恥下問了，我想問問，從房地產開發角度，什么是建筑基地？”尹云鵬問道。

    “建筑基地也可以稱為建筑用地。它是有關土地管理部門批準劃定為建筑使用的土地。建筑基地應給定四周范圍尺寸或坐標。基地應與道路紅線相連接，否則應設通路與道路紅線相連接。基地與道路紅線相連接時，一般以道路紅線為建筑控制線。如城市規劃需要，主管部門可在道路紅線以外另訂建筑控制線。

    建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施。基地如果有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲可能時，應有安全防護措施。車流量較多的基地，其通路連接城市道路的位置應符合有關規定。人員密集建筑的基地，應考慮人員疏散的安全和不影響城市正常交通，符合當地規劃部門的規定和有關專項建筑設計規范。”陸阡陌答道。

    “那我再問問，住宅容積率的準確定義是什么？”尹云鵬又問道。

    “住宅容積率是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。建筑容積率是建筑規劃設計中一項重要指標。它可以控制建筑基地內建筑的規模和高度，以便留出一定的空地作為綠化交通廣場用地，也可以控制建筑物的層數以符合城市規劃的要求。當地城市規劃主管部門對需要建設的基地應提出建筑容積率指標。”

    “受教了，那建筑紅線指的是什么？”

    “建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線。基地與道路鄰近一側，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。

    任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。《民用建筑設計通則》規定建筑物的臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎，除基地內連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。”陸阡陌十分專業地解答道。

    “陸總那我想問問，允許突出道路紅線的建筑突出物，包括哪些？”尹云鵬接著問道。

    “尹總，陸總不是建筑專業出身，回答這個問題有些難度。即便是我這樣設計專業出身的，好多數據也要在書里查的。”葉婉接過話來說道。

    “要是這樣，我就不細問了，太專業的知識，留給轉專業設計師吧。”尹云鵬道。

    “其實，建筑設計包羅萬象，知識點實在太多。我每日專研，也僅僅是在單體建筑和整體規劃稍稍入門了一些。好多項目的設計需要一個大的團隊來操作，沒你想的那么簡單的。”葉婉道。

    “是啊，跟陸總交流這么短的時間，就覺得太多的知識要掌握了。看來開發房地產，我確實還差很多。”

    “一回生二回熟，多做幾個項目就好了。尹總，你還有什么要問的，我要是知道，接著跟你講。”陸阡陌道。


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