第(2/3)頁

    “是啊，如果因地制宜讓歷史文化和現在商業相結合，確實不是那么容易做到的。通過三井地產，得到了上海新天地的設計方案，對我們的項目會有很多啟示。”

    “哦？這個項目我聽過，現在還在設計階段，三井地產就有資料了？”

    “是啊，他們準備投標，我拿著的就是他們投標的方案。”

    “那你好好說說，也讓我漲漲見識。”出生前的陸阡陌，去過新天地幾回，一聽是上海新天地投標方案，頓時有了興趣。

    “上海新天地暨淮海路商圈，與淮海中路相隔不到1000米，周邊百貨商店與專賣店林立，商業氛圍濃厚。上海新天地步行商業街區建成于2007年，占地面積約3萬平方米，總建筑面積6萬平方米。

    上海新天地步行商業街區設計，保留了原有的傳統里弄空間。其成功之處在于‘外鋪內里’的空間模式，沿著一個街坊的外側形成商業，以邊緣商業的開放性，保證了內部所需的鄰里感和私密性的要求。將‘街市’方式的布置引入到街坊內部，圍繞內部廣場或街道組織周邊活動。將人、文化、歷史交疊在這一起。

    新天地位于淮海中路南側的兩個石庫門里弄街坊，分為南區和北區兩個部分。南廣場被大型購物商場包圍，北廣場主要串聯北部的巷道和里弄空間。

    一片步行街串起南北兩個地塊，原有的狹窄無次序擁擠的里弄空間得到疏理整合，總弄堂拓寬成為廣場，形成了以廣場與擴寬的線性步行街道為街區的主要公共商業活動的核心空間。

    東西走向的支弄，依次并聯排列在主弄上，層層圍合的主支弄體系以標準的魚骨狀排列。支弄內部空間大多為半私密空間，呈丫狀布置，且均是盡端路，具有明顯的向主街集聚性特征。

    主弄總長約300米，北端入口處的小廣場與一小片水景引導著人們進入，街道寬為15米左右，建筑多為二至三層，d/h約為1:0.75。被擴寬的線型步行空間和室外的座椅都暗示著人們駐足停留。支弄空間寬不過2一3米，最高不過4層，豎向的空間顯狹長狀，建筑物上的細節格外吸引眼球。

    北區中心主廣場，長寬近20米，作為街區中央重要的空間節點位于廣場中心處有噴泉，行人都圍著噴泉行走，休息的人們圍坐在廣場的東南與西北角，餐飲店鋪提供的室外坐椅看起來安全又舒適，形成宜人的購物休憩氛圍。

    南端入口梯形廣場，從南端進入由于道路與廣場成形轉折，讓人對前方的步行街空間有了一些期待。

    上海新天地的建筑分為兩個層次，以傳統的石庫門和里弄空間為基底。尺度較大的百貨商店分布在街區的外側，與城市干道相聯。

    南里新建的三棟層高的大型購物商場作為街區的收尾一這里進駐了中高端的商家、美食廣場和電影院等，與北片面西側的兩棟商場一起在整個片區的周遍形成開放的公共空間。

    北里由多幢石庫門老建筑組成，拆除了一些老舊的建筑后，漂亮的弄堂空間、公館、荷蘭風建筑得到顯現，每一棟經過修繕的建筑都別具一番風味。

    在建筑風格的處理上，結合了歷史與現代，東方與西方一對中式的清水磚、院落與西式的愛奧尼柱式和卷心石的兼容并蓄。在立面的處理上，大量地運用了拼貼的處理手法，購物中心的玻璃幕墻與青磚拼貼式建筑立面。

    鋼材與石庫門的紅磚實木對比明確又互相融合。同時狹窄的里弄空間與漆黑的石窟門可以喚起人們對這個街區古老的歷史記憶。鋼筋玻璃櫥窗營造的現代商業氛圍與這里的歷史氛圍不斷碰更突顯新天地步行商業街區的現代特色。”

    “很好，設計的確實有前瞻性，我覺得這個項目要是做起來，一定會十分成功。”陸阡陌先知后覺，說道。

    “是啊，這樣的街區設計，只要后期運營能跟的上，想不成功都很難了。我們要把項目的商業內涵及空間布局研究透了，對我們項目的借鑒意義極大。”
    第(2/3)頁