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    而這次董事會，要明確的就是這個項目的市場定位和產品定位。

    通過市場定位確定產品定位后，依照土地指標和建筑要求，重新調整之前依云地塊的建筑規劃。

    在陸阡陌眼中，這次董事會商議的結果。將直接決定項目的成敗和生死。

    見幾人到齊，陸阡陌開口道:

    “各位，今天的會議議題只有一個，就是明確依云地塊的市場定位和產品定位。

    雖然這個地塊已經有八棟樓在建，調整空間不像凈地那么大。不過，這八棟樓的建筑面積不到五萬㎡，還有三分之二的地塊有調整的空間。

    另外，在建八棟樓的位置和戶型無法調整，不過外立面和建筑風格還是可以重新調整的。

    昨天晚上，我和葉婉分別完成了一份策劃案。

    下面，我先把我制定的方案，向各位做一下展示，供大家參考?！?

    說完，陸阡陌示意文員打開幻燈機。

    翻著連夜趕出來的ppt，陸阡陌看著幻燈片說道:

    “依云地塊土地屬性是商住用地，占地面積8公頃，容積率最高1.8。

    其中，商業面積可占總開發面積的15%。

    也就是說，如果吃飽1.8容積率的話，總建筑面積是14.4萬㎡，其中商業面積可占2.16萬㎡。

    經過調研，項目的市場定位為剛需樓盤，不過，品質卻不能因為剛需而下降。

    建筑風格繼續延續世紀豪庭的新中式風格，綠化率由土地指標的20%，提高到25%。

    明確產品定位，以75㎡兩房剛需戶型、90㎡三房改善型為主力戶型，利于快速去化。

    開盤價與周邊競品相當，開盤后每月提價3%—5%。

    案名暫定“世紀佳園”，延續世紀豪庭聚集起來的人氣，親民接地氣。

    我說完了。

    葉婉，把你的方案，也跟大家講講吧?！标戁淠皩θ~婉說道。

    葉婉把軟盤插入處理器，調到幻燈片，道:

    “剛才陸總把依云地塊的基本情況已經說過，我這里就不再重復了。

    陸總方案中把市場定位為剛需住房，這與我們要求的高周轉率相契合。

    不過，高周轉率并不意味這一定要低價和傾銷，如果能抓住用戶的需求，高周轉率的同時，同樣能賣出好價錢。
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